房地产投资概述

1. 投资的概念和类别

1.1 投资的概念

是投资者以获取未来收益为目的，投放一定量的资金，以经营某项事业的行为
本质是以牺牲一定的即期消费来换取未来更多的预期消费

1.2 投资的类别

类别
直接投资（拥有所有权）
间接投资（投资于有价证券）
直接投资与间接投资的区别
直接投资是资金所有者和资金使用者合一，是资产所有权和经营权统一
间接投资所有权和使用权分离，投资者对资产及经营无直接控制权
直接投资与间接投资的联系
间接投资可以为直接投资筹措到所需资金
直接投资可以通过企业生产能力的变化影响投资者对企业的预期，从而影响间接投资

2. 房地产投资的含义和形式

2.1 概念

是指投资者以获取房地产未来收益或资产增值为目的，投入一定量的资金，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的行为。

2.2 形式

房地产直接投资
房地产开发投资（原料生产过程）
出售型房地产开发投资
出租型房地产开发投资
自营型房地产开发投资
房地产置业投资（获得成品过程）
购买型房地产投资
租赁型房地产投资
房地产间接投资
房地产企业股票
房地产债券
房地产投资信托基金
住房抵押贷款支持证券

【例题·单选题】【典型例题】能形成房地产市场上的增量供给，投资者完成了货币－产品－货币的投资过程，且实现地产产品的产权转移过程的房地产投资类型是（ ）。
A.出售型房地产开发投资
B.租赁型房地产置业投资
C.经营型房地产开发投资
D.购买型房地产置业投资
[答案]A
[解析]要点一：增加供给，意味着是开发投资而非置业投资；要点二，货币－产品－货币的过程是出售型而非租赁或经营型。