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2012年中级经济师考试房地产专业讲义:第二章

2012年3月2日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  • 第1页:节 房地产征收征用概述
  第二章 房地产征收征用
  主要考点内容
  (一)房地产征收征用概述
  房地产征收的概念,集体所有的土地征收的含义,单位、个人的房屋及其他不动产征收的含义,房地产征收的限制条件。
  征用的概念,征用的限制条件,征用的特征。
  征收与征用的异同。
  (二)房地产征收的前提条件
  公共利益的界定,公共利益的特点,商业利益与公共利益的关系。
  (三)房地产征收的权限和程序
  集体土地征收的程序,集体土地征收的审批。
  城市房屋拆迁的管理体制,城市房屋拆迁的程序。
  (四)房地产征收的补偿和安置
  征地补偿费用的含义和构成,征地补偿的步骤,征地补偿的标准,被征地农民的安置。房屋拆迁补偿的对象,房屋拆迁补偿的方式,特殊情况的房屋拆迁补偿,货币补偿的补偿费用和标准,房屋产权调换,拆迁补偿费用确定的程序。
  节 房地产征收征用概述
  一、房地产征收概述
  (一)概念:指国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产行为。
  (二)房地产征收的类型
  集体所有的土地征收
  单位、个人的房屋及其他不动产征收
  (三)房地产征收的限制条件
  1、只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的,禁止以商业用途为目的
  2、征收必需依照法律规定的权限和程序
  3、政府以征收的执行人身份出现,,以被征收房地产的客观市场价值对被征受人的损失予以公正赔偿。
  二、房地产征用概述
  (一)征用指国家因抢险、救灾等紧急需要,依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产行为。
  征用的限制条件
  1、前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况,因此,征用仅适用于出现紧急情况时,平时不得采用。
  2.征用应符合法律规定的权限和程序。
  3、征用后应当将征用财产返还被征用人,并且给与补偿,但通常不及于可得利益的损失。
  (二)征用的特征
  1、征用必须是因紧急需要
  2、国家必需依法行使使用权
  3、不转移所有权
  4、既适用于不动产也适用于不动产
  三、征收与征用的异同
  1、前提条件不同
  2、适用对象不同
  3、所有权转移不同
  4、补偿有所不同

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