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2012年中级经济师考试房地产专业讲义:第三章

2012年3月2日来源:233网校网校课程 在线题库评论
  第三章 建设用地使用制度
  节 建设用地概述
  一、建设用地概念和分类
  概念: 城市的土地属于国家所有
  农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有
  建设用地不能直接使用农村集体所有土地,必须通过征用变为国家所有后,再以各种 方式获得土地的使用权
  分类:1,按建设用地所以权分;
  2,按建设用地服务的产业类型分;
  3,按建设用地来源分;
  4,按建设用地使用期限分;
  5,按建设用地生产规模分;
  6,按建设用地用途分
  二、建设用地取得方式
  1.征收;
  2.划拨;
  3.出让;
  4.租赁;
  5.国有建设用地使用权作价出资或授权经营;
  6.使用权转让;
  7.使用权转移.
  三.建设用地管理
  (一)建设用地管理的概念和对象
  概念: 国家合理组织建设用地利用,而采取的行政,法律经济和工程技术相结合的综合措施.
  对象: 已利用除去农用地外的非农生产用地.
  (二)管理原则
  1,节约.
  2,规划控制,
  3.有偿使用,
  4.社会,经济,生态统一
  (三)建设用地管理主要内容
  1,宏观调控管理;
  2,农用地转用管理;
  3.土地征收管理;
  4.申请,审查,报批,供地;
  5.分配协调.

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