2.4 工程建设其他费用(三大类12小项)

1. 土地使用费

■ 土地征用及迁移补偿费

■ 土地使用权出让金

2.与项目建设有关的其他费用

■ 建设单位管理费

■ 勘察设计费

■ 研究试验费

■ 临时设施费

■ 工程监理费

■ 工程保险费

■ 引进技术和进口设备其他费

3.与未来企业生产经营有关的其他费用

■ 联合试运转费

■ 生产准备费

■ 办公和生活家具购置费

2.5 预备费和建设期贷款利息

1.预备费

1)基本预备费(不可预见费)

■ 基本预备费=(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率

2) 涨价预备费

■ 在建设期间由于价格变化引起工程造价变化的预测预留费用

■ 根据国家规定的投资综合价格指数，采用复利计算

2.建设期贷款利息

□ -qj： 建设期第j年应计利息

□ -Pj-1：建设期第j-1年末贷款余额

□ -Aj： 建设期第j年支用贷款

□ -i：　年利率

记忆要点：利息分年计算

当年发生的贷款本年计半息

以前年度发生的贷款本息本年记全息

【例题1·单选题】【历年真题】某建设项目的建设期为2年，年贷款400万元，第二年贷款200万元，贷款年利率为5%，假设贷款是分年均衡发放，则建设期的贷款利息为(　)万元。

A.25.5

B.30

C.35.5

D.51

【答案】C

【解析】

年利息：400×1/2×5%=10万元

第二年利息：(400+10)×5%+200×5%×1/2=25.5

两年利息合计：10+25.5=35.5

【例题2·单选题】【历年真题】以下关于工程项目建设期贷款利息的说法中，正确的是(　)。

A.应列入建安企业财务费用

B.应列入设备购置费

C.应按复利计息

D.应列入基本预备费

【答案】C

【解析】单独有一个项目为“建设期贷款利息”，不列入财务费用。

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