外部信用增级是通过第三方提供的信用增级来实现的，主要措施有：（1)保险公司担保合约；（2）第三方担保；（3）银行信用证；（4）现金担保账户。
4.资产证券化的程序
（1）确定资产证券化的融资目标；
（2）组建SPV；
（3）实现项目资产的真实销售；
（4）完善交易结构，进行内部评级；
（5）划分高级证券和次级证券，办理金融担保；
（6）进行发行评级，安排证券销售；
（7）SPV获得证券发行收人，原始权益人获得资产出售收人；
（8）实施资产管理；
（9）按期还本付息，对聘用机构付费。
（十七）资产证券化的条件
1.能够在未来产生可以预测的、稳定的现金流；
2.持续一定时期的低违约率、低损失率的历史记录；
3.本息的偿付分摊于整个资产的存活期间；
4.金融资产的债务人有着广泛的地域和人口统计分布；
5.金融资产的抵押物有较高的变现价值；
6.原资产持有人持有该资产已经有一定的时间，并且有着良好的信用记录；
7.金融资产具有标准化、高质量的合同条款。
因此，不利于证券化的资产属性一般包括：
1.服务者缺乏经验或者财力单薄；
2.资产组合中资产的数量较少或者金额的资产所占比重过高；
3.本金到期一次偿还；
4.付款时间不确定或者付款间隔期限过长；
5.金融资产的债务人有修改合同条款的权利。
（十八）资产证券化的类型
1．住房抵押贷款证券化
2．汽车应收款证券化
3．商业抵押贷款证券化
4．贸易和租赁应收款证券化
5．信用卡应收款证券化
6．商业和工业贷款证券化
7．船舶贷款证券化
8．高收益债券证券化
9．批量贷款证券化

（十九）了解我国计划经济时期的融资
1.1978年以前，我国实行高度集中的计划经济体制。国家规定“集中信用于银行”，禁止发生商业信用，禁止企业之间相互借贷，禁止民间的高利贷活动。
2.除中国人民银行外，禁止其他金融机构存在。对早已存在的农村信用合作社实行与银行的农村营业所联合经营，从而纳人国家银行统一经营的范围。同时停止了国家债券的发行。
3.规定了银行信贷的三大原则，即：贷款必须按照计划发放和使用；贷款必须有适用适销的物资作为保证；贷款必须按期偿还。简称“三性”：计划性、保证性和归还性。其中计划性作为首要原则。
（二十）改革开放以来我国融资方式情况
1.各种市场经济条件下的融资方式在我国得到运用和发展；
先恢复的是商业信用和消费信用
1981年恢复国家信用
2.融资方式的多样化，既是经济管理体制改革的结果，又对经济体制改革起着积极的推动作用。
（1）有利于银行摆脱资金供给制，有利于商业银行商业化改革；
（2）有利于推动国有企业改革——使得国有企业不再完全依赖银行，在资金方面为深化企业改革提供了条件；
（3）有利于市场体系的完善和金融市场的发展；
（4）有利于多种所有者制的发展；
（5）有利于我国扩大对外开放；
（6）有利于市场经济的发展。
（二十一）我国融资格局的新变化
1.金融资产规模及其在国民经济中的比重不断上升。从国际范围内比较，在发展中国家中处于较高的水平。
2.在我国融资结构中，政府、企业和居民的相对地位发生了重大变化，居民部门一跃成为主要的储蓄者。
（1）财政收支额在GNP中的比重下降，财政资金对总需求的影响程度减弱
（2）企业经营越来越依赖外部融资
（3）居民金融资产大幅上升
3.建立充分市场化的间接融资与直接融资并存的储蓄——投资转化机制。
（二十二）完善的金融市场是资金有效融通的必要条件
资金的有效融通是指：
一是将有限的资金配置到经济效益的地方；二是指资金融通能够以尽快的速度完成
要使资金融通合理有效，必须建立一个规范、有效、完善的金融市场，包括借贷市场、票据市场、证券市场、外汇市场、同业拆借市场、租赁市场、信贷市场等。