2025年一建法规高频考点预测：用益物权

考点：用益物权

1.用益物权用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利（无处分）

包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。

土地承包经营

权

（1）耕地为30年。草地30年至50年。林地30年至70年。

（2）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。

（3）土地承包经营权人有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

建设用地使用

权

建设用地使用

权

权利 对国有土地享有占有、使用和收益的权利。不得改变土地用途，需改变的要依法报批

设立空间 建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

设立方式 出让或者划拨等方式。

设立时间 建设用地使用权自登记时设立。

流转

建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：

（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

（2）使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

（3）应当向登记机构申请变更登记。

（4）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。

续期

（1）建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据规定对该土地上

的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

（2）住宅建设用地使用期届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的

规定办理。

（3）非住宅建设用地使用期届满后的续期，依照法律规定办理。

消灭 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

宅基地使用权

（1）宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利；

（2）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

（3）已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

居住权

（1）当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

（2）居住权无偿设立，有约定除外。

（3）居住权自登记时设立。

（4）居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者

居住权人死亡的，居住权消灭。

定义 地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益

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