08年一级建造师考试《建设工程经济》精讲讲义(一)

　　概述 
　　一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。考试实行滚动管理，二年内通过。 
　　资金时间价值的概念 
　　1Z101010 资金的时间价值 
　　重点资金时间价值的计算 
　　1掌握资金时间价值的概念 
　　2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制 
　　3重点掌握等值的计算 
　　4熟悉名义利率和有效利率的计算。 
　　1Z101011掌握利息的计算 
　　一、资金时间价值的概念 
　　资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 
　　其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。 ★考试大☆一级建造师编辑整理
　　影响资金时间价值的因素主要有： 
　　资金的使用时间。 
　　资金数量的大小 
　　资金投入和回收的特点 
　　资金周转的速度 
　　利息与利率的概念 
　　二、利息与利率的概念 
　　利息就是资 金时间价值的一种重要表现形式。通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度 , 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。 
　　( 一 ) 利息 
　　在借贷过程中 , 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 
　　从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。 
　　在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 
　　( 二 ) 利率 
　　利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 通常用百分数表示。 
　　用于表示计算利息的时间单位称为计息周期 
　　利率的高低由以下因素决定。 
　　1.首先取决于社会平均利润率。在通常情况下 ,平均利润率是利率的最高界限。 
　　2.取决于借贷资本的供求情况。 
　　3. 借出资本的风险。 
　　4. 通货膨胀。 
　　5. 借出资本的期限长短。 
　　( 三 ) 利息的计算 
　　1. 单利
　　所谓单利是指在计算利息时 , 仅用最初本金来计算 , 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息 , 即通常所说的 " 利不生利 " 的计息方法。其计算式如下 :
　　It =P×i单
　　式中: It—代表第 t 计息周期的利息额
　　P—代表本金
　　i单—计息周期单利利率
　　而n期末单利本利和F等于本金加上总利息,即 :
　　F=P+In=P(1+n×i单 )
　　式中In代表 n 个计息周期所付或所收的单利总利息 , 即 :
　　In=P×i单 ×n
　　在以单利计息的情况下,总利息与本金、利率以及计息周期数成正比的关系. 　　
　　2. 复利
　　所谓复利是指在计算某一计息周期的利息时，其先前周期上所累积的利息要计算利息，即“利生利 ”、“利滚利”的计息方式。
　　复利计算有间断复利和连续复利之分。
　　按期 (年、半年、季、月、周、日) 计算复利的方法称为间断复利( 即普通复利 )
　　按瞬时计算复利的方法称为连续复利。在实际使用中都采用间断复利。
　　( 四 ) 利息和利率在工程经济活动中的作用
　　1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力
　　2. 利息促进投资者加强经济核算 , 节约使用资金
　　3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆
　　4. 利息与利率是金融企业经营发展的重要条件