专题2.4 设备租赁产生的现金流分析【2017精讲班课程试听>>】
设备租赁比较简单，在确定了租金以后，租赁期间的现金流出为：
1、经营成本；
2、营业税金
3、租赁费
4、所得税（额外考虑租赁费的抵税）
流入：经营收入
设备经营租赁方案的净现金流量
净现金流量＝销售收人一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金一所得税率×（销售收入一经营成本一租赁费用一与销售相关的税金）（1Z101062—1）
式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。（包含了租金）
1．租赁保证金
为了确认租赁合同并保证其执行，承租人必须先交纳租赁保证金。
2．担保费
承租人付给担保人一定数目的担保费。
3．租金
租金租赁费用的主体部分。保证金和担保费属于附加部分。出租人要从取得的租金中得到出租资产的补偿和收益，即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。所以 租赁费用>租金>购进原价
租金是主体部分，所以计算租金很关键。
对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
（1）附加率法
附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为：
附加率法是由租赁公司计算设备在整个租赁期平均租金的方法。设备的租期N是设备的整个能租赁使用的期限，而非某个企业租赁的个别时间
【2012】【2014】考题：6.某租赁设备买价50万元，租期5年，每年年末支付租金，折现率10%，附加率5%，则按附加率法计算每年的租金应为（ ）万元。
A．20.0
B．17.5
C．15.0
D．12.5
233网校答案：B
（2）年金法
年金法分期末支付和期初支付租金之分。
①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为：
