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专题3.4 编制初步设计概算的依据——概算指标【2017精讲班课程试听>>】
一、概算指标
（一） 定义
概算指标也包括劳动力、材料和机械台班定额三个基本部分。
（二）概算指标的作用
概算指标的作用与概算定额类似，在设计深度不够的情况下，往往用概算指标来编制初步设计概算。
（三）概算指标的编制方法
单位工程概算指标，一般选择常见的工业建筑的辅助车间和一般民用建筑项目为编制对象，根据设计图纸和现行的概算定额等，测算出每100 ㎡建筑面积或每1000ｍ³建筑体积所需的人工、主要材 料、机械台班的消耗量指标和相应的费用指标等。
（四）概算指标的内容和形式
概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。
二、建筑工程的概算指标及应用
概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机 费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等。
概算指标法较概算定额法的计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。
（一）拟建结构特征与概算指标相同
1、拟建项目的人材机费用=原有概算指标*拟建面积
由于直接使用了概算指标，未考虑价差，还需要继续用物价指数调整；
2、拟建项目的造价=经计算并调整的每㎡建筑面积的概算单价*拟建单位工程的建筑面积
因为价差已 经在计算单方概算单价时算过了，无需调整价差
（二）拟建结构特征与概算指标有局部差异
1、调整概算指标的单方造价
换入拟建工程，换出概算指标依据的工程
2、调整概算指标的人材机消耗量
换入拟建部分的人材机消耗量，换出差异部分的人材机消耗量，然后在计算人材机费用。
三、设备安装工程费的概算指标及应用
当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。概算指标形式较多，概括起来主要可按以下几种指标进行计算。
①按占设备价值的百分比(安装费率)的概算指标计算。
设备安装费=设备原价×设备安装费率
②按每吨设备安装费的概算指标计算。
设备安装费=设备总吨数×每吨设备安装费(元／吨)
③按座、台、套、组、根或功率等为计量单位的概算指标计算。如工业炉，按每台安装费指标计算；冷水箱，按每组安装费指标计算安装费等等。
④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的专业内容(如通风、动力、管道等)采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安装费。
