一建经济：工程量清单计价的方法最全解读

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知识点一、工程量清单计价的基本过程

工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和工程量清单应用。

   工程量清单的编制

工程量清单的应用

知识点二、工程量清单计价的方法

（一）工程造价的计算

1、采用工程量清单计价，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：①工料单价法；②综合单价法；③全费用综合单价法。

工料单价=人工费+材料费+施工机具使用费（人、材、机）

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润（人、材、机、管、利）

全费用综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+管理费+利润+规费+税金（人、材、机、管、利、规、税）

2、利用综合单价法计价需分项计算清单项目，再汇总得到工程总造价。

（1）分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价

（2）措施项目费＝Σ措施项目工程量×措施项目综合单价＋Σ单项措施费

（3）其他项目费＝暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费+其他

（4）单位工程报价＝分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金

（5）单项工程报价＝Σ单位工程报价

（6）总造价＝Σ单项工程报价

（二）分部分项工程费计算

1、分部分项工程量的确定

招标文件中的工程量是工程量清单编制人按施工图图示尺寸和工程量清单计算规则计算得到的工程净量。但该工程量不能作为承包人在履行合同义务中应予完成的实际和准确的工程量，发承包双方进行工程竣工结算时的工程量应按发承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定，以实体工程量为准。

2、综合单价的编制

《建设工程工程量清单计价规范》中的工程量清单综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料额工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。规费和税金等不可竞争的费用并不包括在项目单价中。

3、综合单价的计算步骤

（1）确定组合定额子目。（对象）

（2）计算定额子目工程量。（固定量）

由于一个清单项目可能对应几个定额子目，而清单工程量计算的是主项工程量，与各定额子目的工程量可能并不一致；即便一个清单项目对应一个定额子目，也可能由于清单工程量计算规则与所采用的定额工程量计算规则之间的差异，而导致二者的计价单位和计算出来的工程量不一致。因此，清单工程量不能直接用于计价，在计价时必须考虑施工方案等各种影响因素，根据所采用的计价定额及相应的工程量计算规则重新计算各定额子目的施工工程量。定额子目工程量的具体计算方法，应严格按照与所采用的定额相对应的工程量计算规则计算。

（3）测算人、料、机消耗量。（消耗量）

（4）确定人、料、机单价。（单价）

（5）计算清单项目的人、料、机总费用。（合价，计费基数）

（6）计算清单项目的管理费和利润。

管理费=人、料、机总费用×管理费费率

利润=（人、料、机总费用+管理费）× 利润率

（7）计算清单项目的综合单价。（综合单价）

综合单价=（人、料、机总费用+管理费+利润）/清单工程量

（三）措施项目费计算

措施项目清单计价应根据建设工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的不能算出工程量的措施项目，则采用总价项目的方式，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。

措施项目清单中的安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

措施项目费的计算方法一般有以下几种：

1、综合单价法（可以直接计算工程量）

适用于可以计算工程量的措施项目，主要是指一些与工程实体有紧密联系的项目，如混凝土模板、脚手架、垂直运输等。

措施项目费=Σ（单价措施项目工程量×单价措施项目综合单价）

2、参数法计价（不能直接计算工程量）

适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目。

①安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率(%)

计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。

②夜间施工增加费=计算基数×夜间施工增加费费率(%)

③二次搬运费=计算基数×二次搬运费费率(%)

④冬雨期施工增加费=计算基数×冬雨季施工增加费费率(%)

⑤已完工程及设备保护费=计算基数×已完工程及设备保护费费率(%)

上述②～⑤项措施项目的计费基数应为定额人工费或（定额人工费+定额机械费）。

3、分包法计价

在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险费进行计价的方法，这种方法适合可以分包的独立项目，如室内空气污染测试等。

（四）其他项目费计算

1、其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成。

2、暂列金额和暂估价由招标人按估算金额确定（由招标人定）。

3、计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定（自主报价）。

（五）规费与税金的计算

按国家、省级、行业建设主管部门的规定计算不得作为竞争性费用。

（六）风险费用的确定

风险具体指工程建设施工阶段承发包双方在招投标活动和合同履约及施工中所面临的涉及工程计价方面的风险。

建设工程发承包，必须在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围，不得采用无限风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。

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