专业工程管理与实务(建筑工程)(一级建造师)精讲班第37讲讲义

房屋建筑工程项目资源管理实务

1A425000 第五节 房屋建筑工程项目资源管理实务
本节考点盘点及预测分析
本节的知识点在历年的考试中虽未涉及，但也是项目经理必备的知识。资源管理在教材中重点体现为人（如何建立优秀团队？）、材（材料如何采购和管理？）、机（机械方案如何选优？）三方面的管理。从今年应试角度看，本节为非重点章节，可考性不大。

序号	可考点内容	应试要求	已考考点分布（分值）			2007年
			2004年	2005年	2006年
1	材料的采购与管理	熟悉
2	施工方案的选优	了解

学习方法建议
本节的相关案例应用了工程经济科目中的资金时间价值、最小费用法等理论知识，建议考生在学习本节时要注意工程经济中相关理论在实际问题中的应用。
重要考点破解
考点一  材料ABC分类法的应用
【考点内容】根据ABC分类法的基本原理，累计频率属于（0%~80%）区间的因素定为A类因素，即主要因素，应进行重点管理；（80%~90%）区间的因素定为B类因素，即次要因素，应进行次要问题的管理；将（90%~100%）区间的因素定为C类因素，即一般因素，按照常规方法应适当加强管理。
案例1A425011
1.背景
某建筑工程项目的年合同造价为2160万元，企业物资部门按概算每万元10t采购水泥。由同一个水泥厂供应，合同规定水泥厂按每次催货要求时间发货。项目物资部门提出了三个方案：A1方案，每月交货一次；A2每月交货一次；A3方案，每三月交货一次。根据历史资料得知，每次催货费用为C=5000元；仓库保管费率A为储存材料费的4%。水泥单价（含运费）为360元/t。
2.问题
（1）企业应为该项目采购多少水泥？
（2）通过计算，在三个方案中进行优选。
（3）何为最优采购批量？它的计算公式是什么？
（4）通过计算，寻求最优采购批量和供应间隔期。
（5）按最优采购批量计算，该项目的年水泥费用是多少元？
隐藏分析与答案
（1）水泥采购量=2160×10=21600（t）
（2）优选方案的计算：
1）A1方案的计算：采购次数为12月÷1月=12（次）；每次采购数量为21600÷12=1800（t）；保管费+采购费=1800×360÷2×0.04+12×5000=12960+60000=72960（元）
2）A2方案的计算：采购次数为12月÷2月=6（次）；每次采购数量为21600÷6=3600（t）；保管费+采购费=3600×360÷2×0.04+6×5000=25920+30000=55920（元）
3）A3方案的计算：采购次数为12月÷3月=4（次）；每次采购数量为21600÷4=5400（t）；保管费+采购费=5400×360÷2×0.04+4×5000=38880+20000=58880（元）
从A1、A2、A3三个方案的总费用比较来看，A2方案的总费用最小，故应采用A2方案，即每二月采购一次。
（3）最优采购批量是指仓库保管费和采购费最低时的采购批量。其计算公式如下：
Q0=
式中Q0——最优采购批量；
    S ——年采购量；
    C ——催货费；
    P ——材料单价；
    A ——保管费率。
（4）计算最优采购批量：Q0=
采购次数=21600÷3873=5.6次，即应采购6次。
采购间隔期=365÷6=61，即二个月采购一次。
（5）该项目的年水泥费用为：21600×360+21600×360÷2×0.04+6×5000=7961520元
答：该项目的年水泥费用为7961520元。

考点一  机械设备选购和机械施工方案选择
【考点内容】选择施工机械要从机械的多用性、耐久性、经济性、生产率等来考虑，评价机械方案经济性常采用年费用法，即费用最小的方案为最优方案。
案例1A425021
1.背景
某电力建设工程公司已投标中标承担某地电厂10万千瓦机组的扩建工程施工任务，其锅炉吊装的大型施工机具按施工组织总设计，已选定为60t塔吊一台。经初步讨论，要满足施工需要并获得该型塔吊，有三种方案可供选择，这三种方案是搬迁、购置、租凭；
（1）甲方案：搬迁塔吊。该公司已有一台60t塔吊，正在另一施工现场使用。可利用建筑施工期间存在的间隙搬迁塔吊，以满足新工程施工需要，待安装开始时再搬迁回来。这样，便需要两次搬迁费用；同时由此必须采取一些措施，以弥补另一现场无吊车所产生的需要，经测算，需要费用3万元。
（2）乙方案：购置塔吊。某厂已同意加工制造同型塔吊，但因时间紧迫，要求加价30%；这样，该公司要支付两台塔吊固定费用。原塔吊机械件使用费甚少，可忽略不计。其运输安装费用按运输、拆迁与安装总费用的一半计算。
（3）丙方案：租凭塔吊。按年日历天数支付600元租凭费用。租用塔吊要付租金，塔吊运输、安装、拆迁的费用和机械年使用费必须自己开支。另一现场用得很少的塔吊固定费用还需支付。
60t塔吊有关具体数据是：一次性投资150万元；运输、拆迁、安装一次总费用10万元；年使用费6万元；塔吊残值20万元；使用年限为20年；年复利率8%。该塔吊在新工程使用期为1年。
2.问题
（1）分别计算三个方案的年费用。
（2）根据计算结果选择理想方案，并说明理由。
（3）对使用优选方案进行说明。
答案
（1）计算各方案的年费用：
1）甲方案：甲方案总费用为：
3+10×2+6+150×((A/P,8%,20)-20×(A/F,8%,20)=43.84
2）乙方案：乙方案总费用为：
(150×1.3+150) ×(A/P,8%,20)-20×2×(A/F,8%,20)+6+10/2=45.27
3）丙方案：丙方案总费用为：
150×(A/P,8%,20)-20×(A/F,8%,20)+(365×600)/10000+6+10=52.74
（2）根据以上计算结果可见，三中方案中甲方案的总费用最少，从整个公司利益出发，选择甲方案最好，既有利于充分发挥塔吊效能、争取主动，又可以节约费用。
（3）由于是两个工程合用一台塔吊，故原施工现场涉及塔吊的有关工作应合理安排，尽可能减少因拆迁带来的影响。同时在新工程施工中使用塔吊，一定不能延误工期，以免影响原工程的安装工作。

案例1A425022
1.背景
某工程施工项目的挖土任务，坑深为-4.2m，土方量为9000㎡，平均运土距离为10km。合同工期为8天。企业自有甲、乙、丙液压反铲挖土机各4台、2台、2台，A、B、C自卸汽车各有15台、20台、18台。其主要参数见表1A425022-1和表1A425022-2。
              挖土机      表1A425022-1  

型号	甲	乙	丙
斗容量（m3）	0.50	0.75	1.00
台班产量（m3）	400	550	700
台班单价（元/台班）	1000	1200	1400

           自卸汽车            表1A425022-2

型号	A	B	C
远距10km的台班运量（m3）	30	48	70
台班单价（元/台班）	330	460	730

2.问题
（1）若挖土机和自卸汽车只能各取一种，数量没有限制，如何组合最经济？单方挖运直接费为多少？
（2）若每天1个班，安排挖土机和自卸汽车的型号、数量不变，应安排几台、何种型号挖土机和自卸汽车。
（3）按上述安排，土方的挖、运总直接费和每1m3土方的挖、运直接费为多少？
（4）若间接成本为直接费的15%，该任务需要多少成本和单方成本？
答案
（1）挖土机没m3土方的挖土直接费各为：
甲机：1000÷400=2.5元/m3；乙机：1200÷550=2.18元/m3；丙机：1400÷700=2.00元/m3。见表1A425022-3，三个方案中丙机最便宜，故用丙机。
自卸汽车每1m3运土直接费分别为：
A车：330÷30=10元/m3；B车：460÷48=9.58元/m3；C车：730÷70=10.43元/m3。见表1A425022-4，故取B车。
每1m3土方挖运直接费为2+9.58=11.58元/m3。
 挖土机         表1A425022-3

型号	甲	乙	丙
斗容量（m3）	0.50	0.75	1.00
台班产量（m3）	400	550	700
台班单价（远/台班）	1000	1200	1400
但方直接费（元/m3）	2.50	2.18	2.00

自卸汽车        表1A425022-4

型号	A	B	C
远距10km的台班运量（m3）	30	48	70
台班单价（远/台班）	330	460	730
但方直接费（元/m3）	10.00	9.58	10.43

（2）每天需挖土机的数量为：9000÷（700×8）=1.6台，取2台。由于具有2台，可满足需要。挖土时间为：
9000÷（700×2）=6.43天取6.5天<8天，可以按合同工期完成。
每天需要的挖土机和自卸汽车的台数比例为：700÷48=14.6台；则每天安排B自卸汽车数为：2×14.6=29.2台，取30台，但是B车只有20台，不能满足需要，还要配配备A车（次便宜），配备的数量计算如下：
700×2-（48×20）=1400-960=440（m3）；440÷30=14.7（台），取15台。A车具备了15台，可满足需要。
经以上计算，应配置B自卸汽车20台，A自卸汽车15台，可运土方为：
（20×48+15×30）×6.5=9165m3>9000m3，即6.5天可以运完全部土方。
（3）土方挖、运总直接费和每1m3土方的挖、运直接费计算如下：
总直接费=（1400×2+460×20+330×15）×6.5=16950×6.5=110175元
单方直接费=110175÷9000=12.24元/m3。
（4）总成本和单方成本计算如下：
总成本=110175×（1+15%）=126701.25元。
单方成本=126701.25÷9000=14.08元/m3。

【2006真题】
1.某施工企业承揽了一项挖土任务,土方量为9000立方米,采用甲型液压挖土机进行施工.甲型液压挖土机每台班产量为400立方米,单价为1000元/台班,则用该挖土机完成土方开挖的直接费为(B)元.
A．20000
B．22500
C．25000
D．27500
答案：B
【典型案例】
案例一
背景：
某大型建设项目中需要购置一台施工机械，现有甲、乙两台性能相似的机械可供选择，该两台机械的有关费用和使用年限等参数见表2－6－3所示。
甲、乙两台机械的有关参数　　　　　　表2－6－3

费用名称	甲机械	乙机械
原价（元）	2000	18000
年度保养和维修等（元0	1000	1200
使用年限（年）	20	15
期满后残余价值（元）	3000	5000
年复利（%）	8	8

问题：
试按上表提供的数据选择较为经济的方案。
答案：

结论：选择甲机械较为经济。

案例二
背景：
某建筑施工公司承包了某市图书馆工程的土方施工任务，坑基深为4.5m，土方工程量为10000m3，平均运土距离10km，合同工期为10天。该公司现有甲、乙、丙型挖掘机各4台、2台、1台及5t、8t、15t自卸汽车各10台、20台、10台，其主要参数见表2－6－4、2－6－5。
挖掘机主要参数　　　　　　表2－6－4

型号	甲	乙	丙
斗容量（m3）	0.5	0.75	1.00
台班产量（m3）	401	549	692
台班单价（元/台班）	880	1060	1420

自卸汽车主要参数　　　　　表2－6－5

承载能力	5t	8t	15t
运距8km时台班产量（m3）	28	45	68
台班单价（元/台班）	318	458	726

问题：
1.若挖掘机和自卸汽车按表中型号只能各取一种，且数量没有限制，如何组合最经济？相应的每立方米土方的挖运直接费为多少 ？
2.若该工程只允许白天一班施工，且每天安排的挖掘机和自卸汽车的型号、数量不变，需安排几台何种型号的挖掘机和几台何种型号的自卸汽车？
3.按上述安排的挖掘机和自卸汽车的型号和数量，每立方米土方的挖运直接费
为多少？
答案：
1.三种型号的挖掘机每立方米土方的挖运直接费分别为
甲：880/401=2.19元/ m3
乙：1060/549=1.93 元/m3
丙：1420/692=2.05元/ m3
取单价为1.93元/ m3的乙型挖掘机
三种型号的自卸汽车每立方米土方的挖运直接费分别为：
5t：318/28=11.36元/ m3
8t：458/45=10.18元/ m3
15t：726/68=10.68元/ m3
取单价为10.18元/ m3的8t汽车。
相应的每立方米土方的挖运直接费为：1.93+10.18=12.11元/ m3
2.每天需安排乙型挖掘机的数量为：10000/(549×10)=1.82台
取每天安排乙型挖掘机2台。
按问题1的组合，每天需要的挖掘机和自卸汽车的台数比例为：549/45=12.2
则：则每天应安排8t自卸汽车：2×12.2=24.4台，取25台
由于该公司目前仅有20台8t自卸汽车，故超出部分(25-20)台只能另选其他型号自卸汽车。
由于已选定每天安排2台乙型挖掘机，则挖完该工程土方的天数为：
10000/(549×2)=9.11天，取10天
因此，20台8t自卸汽车每天不能运完的土方量为：549×2-45×20=198 m3
为每天运完以上土方量，可选择以下三种15t和5t自卸汽车的组合：
①3台15t汽车，相应的运土量为：68×3=204＞198 m3，费用为：726×3=2178元
②2台15t汽车和3台5t汽车，其每天运土量为：(68+28) ×2+28=220＞198 m3
费用为：(726+318) ×2+318=2406元
③1台15t汽车和5台5t汽车，其每天运土量为：68+28×5=208＞198 m3
费用为726+318×5=2316元
在上述的三种组合中，第一种组合费用最低，故应另外再安排3台15t自卸汽车。
综上所述，为完成该工程的土方施工任务，每天需安排乙型挖掘机2台，8t汽车20台，15t汽车3台。
3.按上述安排的挖掘机和自卸汽车的型号和数量，每一立方米土方相应的挖运直接费为：(1060×2+458×20+726×3) ×10/10000=13.46元/ m3