一是提高密闭性。提高密闭性，就是尽量减少墙壁、天井及地面上的各种构配件和建材之间的缝隙，最大限度减少室内外冷热空气的对流。密闭性不好即使施加保温材料也无法达到节能的效果。但是密闭性好的住宅必须设置换气口，定期进行换气。
二是提高保温性。提高保温性就是通过保温材料、保温构配件及严格的施工标准等减少室内热损失。目前，采用外保温是提高住宅保温性能的最为有效的作法。外保温与传统的保温方法不同，是采用保温材料将室内空间完全覆盖起来，不留丝毫缝隙。
三是多种能源组合利用。即除普通电源外，还可以通过利用太阳能、风能、地热、燃料电池及各种余热，降低石化能源消耗。
四是立体绿化。立体绿化就是尽量增加建筑物可以绿化的空间，通过植物吸收太阳热能，降低建筑物表面的温度。一般包括庭院、阳台、墙壁及屋面的绿化。
如NEXT21就是具有代表性的实例。NEXT21是日本大阪燃气公司在1992年建成的高科技生态节能环保型住宅。在多种能源组合利用和立体绿化方面，给我们提供了许多可以借鉴的经验。
在能源供给方面，NEXT21主要采用普通电源与绿色能源组合的能源供给系统，具体采用的能源有普通电源、磷酸燃料电池、太阳能电池、燃气及余热。在住宅使用的第一阶段（前5年），通过采用上述组合能源供给系统与节能设计相结合的手法，能源比普通住宅节约27%，二氧化碳、氧化氮等的排放量分别减少25%、56%，证明了组合能源供给系统可以用于城市集合住宅。在住宅使用的第二阶段（后5年），改用以燃气为主的能源供给系统，能源比普通住宅节约30%.10年监测的结果表明，与普通住宅的能源系统相比，NEXT21的节能效果提高了30%，二氧化碳、氧化氮的排放量分别减少28%、13%，节能减排效果明显。高气密性、高隔热性的住宅设计不但增加了住宅的高保温性，降低了能源消耗，而且提供了室温适宜的舒适环境。
在节能设计方面，除提高住宅的密闭性和保温性外，NEXT21还采用了立体绿化的手法。利用屋面、中庭及各层露台等，确保了1000平方米的绿地。立体绿化与屋顶花园明显改变了热环境。当周围RC建筑的墙壁温度达到40°C以上时，该建筑物的绿化部分和立体街道与外部气温大体相同，被控制在34～35°C左右。在晚上8时，周围RC建筑的墙壁仍为32°C，而该建筑物墙壁则与外部气温同样降到28°C左右。由此可见，城市集合住宅的立体绿化不仅能降低单体建筑的能耗，而且对减轻城市热岛现象发生的程度也具有明显的效果。
