近几年，厕、浴、厨房间渗漏已经成为住宅建筑中最大的质量通病，而且是久修不愈，给住户造成很大的困扰，投诉量猛增。本人就这几年在处理这方面投诉的工作进行总结，认为施工因素是造成厕、浴、厨房间渗漏的主要原因，通过不断探索并查阅相关资料，有针对性地提出预防措施，通过实践积累了一些成功经验。
建华温泉公寓1#-3#楼住宅位于福新西路，其中1#楼建筑面积6760平方米，9层框架，2#楼建筑面积11429平方米，18层框架，3#楼建筑面积6008平方米，9层框架，厕、浴、厨房间墙体围护采用空心砖砌筑，地面、墙面防水层采用聚合物水泥基防水涂料。本人担任该项目的监督员，该工程相继施工，1#、3#楼工程竣工后在住户开始二次装修时，发现部份厕、浴、厨房间有渗漏现象，致使楼地面、墙面渗漏滴水，墙面、顶棚出现大面积返潮、洇湿、发霉、粉化。严重影响住宅的正常使用。针对这一现象，我们在监督2#楼工程时，特别要求施工单位做好厕、浴、厨房间的防水工作，分析已建工程渗漏原因，制定防水方案，并在监理的严格监控下实施，有效地预防了厕、浴、厨房间的渗漏问题。
1 厕、浴、厨房间渗漏主要部位
引起1#、3#楼厕、浴、厨房间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、穿墙管根、立墙与地面相交部位，还有管道渗漏等。
2 发生渗漏的原因
2.1设计因素导致的渗漏
设计图纸要求不明确，如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全，对此施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工。
2.2材料因素导致的渗漏
(1)在管道、地漏、便坑等薄弱环节，未采用密封|考试大|材料嵌缝，或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。
(2)采用了不防腐防霉的材料。
2.3施工过程缺乏防范意识是导致厕、浴、厨房间渗漏的主要原因
(1)直接在厕、浴、厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成渗漏。
(2)厕、浴、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。
(3)厕、浴、厨房间地面有穿热水管、暖气管、煤气管时|考试大|不设套管，当热水或蒸气流过时，管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。
(4)穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。
(5)由于厕、浴、厨房间工作面小，通风、光线等环境条件差，防水施工人员操作困难，常常敷衍于事，不认真进行管根的防水处理，造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。
(6)厕、浴、厨房间选用聚合物水泥基防水涂料时，不按有关规定进行配料和施工，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求。
