《房屋建筑工程管理与实务》试卷二

案例五 
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1.乙方运用了增加建议方案法的投标技巧。该投标技巧运用得当。因为开发居民小区，应在保证安全和使用功能的前提下，尽可能地降低成本，增加收益。乙方通过技术经济分析，论证了建议方案不仅可以保证工程的安全和使用功能要求，而且降低造价、增加了使用面积，具备技术可行性和经济合理性，易为甲方所接受。 
2.该工程项目甲方采用成本加酬金施工合同不妥。原因如下： 
成本加酬金合同，是业主向承包单位支付建设工程的实际成本，并按事先约定的方式支付酬金的合同类型。业主需承担项目实际发生的一切费用，即承担项目全部风险。这类合同的主要适用范围为： 
① 需要立即开展工作的项目，如震后救灾； 
② 新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定的； 
③ 风险很大的项目。 
而总价合同是指在合同中约定一个完成建设工程的总价、承包单位据此完成项目全部内容的合同。此类合同的适用范围如下： 
④ 工程量不太大且能精确计算的项目； 
⑤ 工期较短的项目、技术不太复杂的项目； 
⑥ 风险不大的项目。 
本案例中，勘察、设计工作已由受委托的勘察、设计单位完成，乙方可以据此准确地计算工程量，因此，从控制造价的角度出发，甲方采用成本加酬金施工合同不妥，而应采用固定总价合同。 
3.乙方的索赔应予以批准。这种情况就是承包人遇到了与原合同规定不同的、无法预料的不利自然条件，监理工程师应给给予证明，甲方应当给予工期延长及相应的额外费用补偿。 
4.索赔意向通知的形式如下： 
索赔意向通知 
致甲方代表(或监理工程师)： 
我方希望你方对工程地质与合同所标明的情况不符的问题进行考虑。 
我方施工中在某一部位遇到了比合同标明的更多、更加坚硬的岩石，导致开挖工作困难，实际生产率降低，进而引起工期拖延，并进入雨季施工。 
为此，我方向你方提出工期索赔及费用索赔要求。工期索赔及费用索赔依据与计算书在随后的索赔报告中列明。 
承包商：×××××× 
××××年××月××日