工程价款计算与调整
考点一、工程预付款和进度款的计算
1、概念及公式
工程预付款概念 | 又称材料备料款或材料预付款。是发包人为了帮助承包人解决工程施工前期资金紧张的困难而提前给付的一笔款项，为该承包工程开工准备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，不得挪作他用 |
预付款计算公式 | 百分比法：工程预付款=中标合同价（扣除暂列金额）×预付款比例 |
数学计算法： | |
年度施工天数按365天日历天计算，材料储备天数由当地材料供应的在途天数、加工天数、整理天数、供应间隔天数、保险天数等因素决定 | |
起扣点计算公式 | 起扣点=合同总价-（预付备料款/主要材料所占比重） |
进度款计算公式 | 工程月度进度款=当月有效工作量×合同-相应的保修金-应扣预付款-罚款 |
2、计算应用
（1）计算预付款、起扣点
【2015案例节选】某新建办公楼工程，经公开招投标，总承包单位以31922.13万元中标，其中暂列金额1000万元。双方依据《建设工程合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同，合同工期为2013年7月1日起至2015年5月30日止，并约定在项目开工前7天内支付工程预付款，预付比例为15%，从未完施工工程尚需的主要材料的价值相当于工程预付款数额时开始扣回，主要材料所占比重为65%。
【问题】列式计算工程预付款、工程预付款起扣点（单位：万元，保留小数点后两位）。
（1）工程预付款=中标合同价（扣除暂列金额）×预付款比例=（31922.13-1000）×15%=4638.32（万元）
（2）工程款起扣点=合同总价-（预付备料款/主要材料所占比重）=31922.13-1000-4638.32÷65%=23786.25（万元）
（2）计算预付款、起扣点、进度款、保修金
【2011年二建真题】某房地产开发公司与施工单位签订了一份价款为1000万元的建筑工程施工合同，合同工期为7个月。工程价款约定如下：
（1）工程预付款为合同的10%；
（2）工程预付款扣回的时间及比例：自工程款（含工程预付款）支付至合同价款的60%后，开始从当月的工程款中扣回工程预付款，分两个月等额扣回；
（3）工程质量保修金为工程结算总价的5%，竣工结算时一次扣留；
（4）工程款按月支付，工程款达到合同总造价的90%时停止支付，余款待工程结算完成并扣除保修金后一次性支付。
每月完成的工作量如下表
月份 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
实际完成工作量（万元） | 80 | 160 | 170 | 180 | 160 | 130 | 120 |
工程施工过程中，双方签字认可因钢材涨价增补价差5万元。因施工单位保管不力，罚款1万元。
【问题】
1、列式计算本工程预付款及其起扣点分别是多少万元？工程预付款从几月份开始起扣？
2、7、8月份开发公司应支付工程款多少万元？截止8月末累计支付工程款多少万元?
3、工程竣工验收合格后，双方办理了工程结算。工程竣工结算之前累积支付工程款多少万元？本工程竣工结算总价是多少万元？本工程保修金是多少万元？（保留小数点后两位）
参考答案：
1、预付款：1000×10%=100（万元）
预付款起扣点：1000×60%=600（万元）
由于3~6月的累计工程款=80+160+170+180=590万元 < 起扣点600万元，所以预付款从7月份开始起扣。
2、根据题意“预付款分两个月等额扣回”，可知每个月扣款为100÷2=50万元，扣款月份为7、8月份，则：
7月份开发公司应支付工程款=160-50=110（万元）。
8月份开发公司应支付工程款=130-50=80（万元）。
截止8月末累计支付工程款=80+160+170+180+110+80=780（万元）。
3、工程竣工结算之前累计支付工程款：1000×90%=900（万元）。
本工程竣工结算=1000+5-1= 1004（万元）
本工程保修金：1004×5%=50. 20（万元）
（3）计算预付款、起扣点、进度款
【2019年案例节选】某施工单位通过竞标承建一工程项目，甲乙双方通过协商，对工程合同协议书，以及专用合同条款和通用合同条款修改意见达成一致，签订了施工合同。确认包括投标函、中标通知书等合同文件按照《建设工程施工合同（示范文本）》规定的优先顺序进行解释。施工合同中包含以下工程价款主要内容：
（1）工程中标价为 5800 万元，暂列金额为 580 万元，主要材料所占比重为 60%；
（2）工程预付款为工程造价的 20%；
（3）工程进度款逐月计算；
（4）工程质量保修金 3%，在每月工程进度款中扣除，质保期满后返还。
工程 1-5 月份完成产值如表
月份 | 1月 | 2月 | 3月 | 4月 | 5月 |
完成产值 | 180万元 | 500万元 | 750万元 | 1000万元 | 1400万元 |
【问题】计算工程的预付款、起扣点是多少？分别计算 3、4、5 月份应付进度款、累计支付进度款是多少？（计算到小点后两位，单位：万元）
参考答案：
（1）预付款=中标合同价（扣除暂列金额） × 预付款比例=（5800-580）×20%=1044.00 （万元）。
（2）起扣点=合同总价-（预付备料款/主要材料所占比重）= （5800-580）-1044 / 60%=3480.00（万元）。
（3）应付进度款：
① 3月份应支付的工程款为：750×（1-3%）=727.50（万元）。（1~3月份累计完成的工程款少于起扣点，所以只需要扣除3%的质保金）
② 4月份应支付的工程款：1000×（1-3%）=970.00（万元）。（1~4月份累计完成的工程款少于起扣点，所以只需要扣除3%的质保金）
③1~5月份累计完成工程的工程款为：180+500+750+1000+1400=3830 （万元）
3830（万元）＞起扣点 3480 万元，所以从5 月份开始要扣回预付款。
5 月份应签证的工程款为：1400×（1-3%)=1358（万元）
5月份应扣除的预付款金额为：(3830-3480)×60%=210（万元）
因此，5 月份应支付的工程款为: 1358-210=1148 .00（万元）。
（4） 3、4、5 三个月累计支付工程款为：727.5+970+1148=2845.50（万元）
1～5 月份累计支付进度款为：（180+500）×（1-3%）+2845.50=3505.10（万元）
考点二、工程竣工结算款的计算
程序 | 承包人应根据办理的竣工结算文件，向发包人提交竣工结算款支付申请 |
发包人应在收到申请后7d内予以核实，向承包人签发竣工结算支付证书 | |
发包人签发支付证书后的14d内，按证书中列明的金额向承包人支付结算款 | |
发包人未按规定支付的，承包人可催告发包人，并有权获得延迟支付的利息 | |
竣工结算支付证书签发后56d内仍未支付的，承包人可与发包人协商将该工程折价，也可直接向人民法院申请将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿 | |
竣工结算申请内容 | 竣工结算总额 |
已支付的合同价款 | |
应扣留的质量保证金 | |
应支付的竣工付款金额 | |
优先受偿权 | 承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算 |
拖欠款的利息处理 | 合同有约定的，利息应从应付工程价款之日计付 |
合同没有约定或约定不明的，利息应付之日如下： | |
1）建设工程已实际交付的，为交付之日 | |
2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日 | |
3）建设工程未交付，工程价款也未结算，为当事人起诉之日 | |
如果当事人对拖欠款利息有约定的，按约定；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，但是约定的利息高于4倍的部分除外 |
考点四、保修金的计算
内容 | 保修期限 | 保修金比例 |
基础设施工程、房屋建筑工程和主体工程 | 设计使用合理年限 | 3% |
防水、防渗漏 | 5年 | |
供热、供冷系统 | 2个采暖、供冷期 | |
管线、管道、设备安装、装饰工程 | 2年 | |
在保修责任期终止后的14d内，发包人应将剩余的质量保修金返还。但不能免除承包人按合同约定应承担的质量保修责任和义务 | ||
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