法规考点速记建设工程工期和支付价款的规定

　　建设工程工期和支付价款的规定
　　一、工程价款的支付
　　1.支付工程款的前提条件和程序【参见案例】P122――123页
　　1)前提条件――工程验收合格
　　2)结算程序： 承包人在验收合格后28天内交结算书
　　发包人在收到结算书后28天内审核
　　承包人收到结算款14天内交付工程
　　3)承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交28天内支付工程一发包人不要求的，承包人有保管责任
　　2.合同价款的确定
　　1)黑白合同――以中标备案的合同作为结算依据
　　3.工程价款结算争议的规定 P124页
　　1)发包人收到竣工结算文件后，在约定时间内未答复，视为认可竣工结算文件，按约定
　　2)对工程量有争议的 有签证已签证为依据
　　无签证的――以其他证据认定实际发生的工程量
　　3)欠付工程款的利息计算――有约定按约定――无约定的，按同期银行贷款利率
　　利息计算时间――有约定的――应付工程款之日
　　无约定的： 工程已交付的―――交付日===========应付工程款、利息之日
　　工程未交付的―― 提交竣工结算文件日===应付工程款、利息之日
　　工程未交付+价款未结清―――起诉日=====应付工程款、利息之日
　　4)垫资本金――有约依约，无约按拖欠工程款处理
　　垫资利息――有约依约，无约按无息处理
　　【注意】最高院解释――垫资及利息有约定――请求返还――支持
　　没有约定垫资的按照工程欠款;
　　没有约定垫资利息的，利息不支持;
　　约定利息的高于银行同期同类贷款部分不支持。
　　5)工程价款的优先受偿权： 工程款优于抵押权和债权
　　工程价款优先权不得对抗买受人
　　工程价款包括人员报酬、材料款等实际支出
　　行使优先权的期限为6个月，预期为普通债权
　　二、建设工程工期
　　1.开工及开工日期：承包人不按时――提前7天――工程师48小时――预期同意
　　双方约定
　　发包人不按期――工程师通知――发包人赔偿――顺延工期
　　1. 暂停施工：工程师有权――承包人保管――48小时未答复的不同――承包人复工
　　发包人原因停工――承担追加费用、赔偿损失、工期顺延;
　　承包人原因停工――承担费用、工期不顺延 P121
　　3.工期顺延：(非承包人原因)――发生14天――承包人报告――不确认视为顺延
　　4.竣工日期：P122页
　　1)竣工验收合格=======竣工验收合格之日=======竣工日
　　2)发包人拖延验收的======承包人提交验收报告之日=====竣工日
　　3)未经竣工验收，发包人擅自使用的====以转移占有建设工程之日=====竣工日