核心考点：质权
【例题1·单选题】甲施工企业在银行办理投标保函，银行要求甲提供反担保。则甲不能够进行质押的是()。
A．施工设备
B．流通股
C．房屋产权
D．应收账款
【解析】C。不动产只能抵押，不能质押。
【例题2·单选题】甲委托某车行修理汽车。取车时，因钱未带够不能支付修理费，征得车行同意将iPhone7手机一部留下，约定交清修理费时取回手机，则车行对该手机享有()。
A．处分权
B．抵押权
C．质押权
D．留置权
【解析】C。
核心考点：留置权
【例题1·2011年真题·单选题】施工企业购买材料设备后交付承运人运输，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是()。
A．抵押权
B．质权
C．留置权
D．所有权
【解析】C。欠A扣A是留置(法定，无需对方同意)；欠A扣B是质押(约定，需对方同意)。留置权的考核，一直是考基本概念的掌握。
【例题2·2007年真题·单选题】甲仓库为乙单位保管500吨水泥，双方约定保管费用为1000元，后乙未能按约定支付保管费用，则甲可以()。
A．行使质押权变卖全部水泥
B．行使质押权变卖部分水泥
C．行使留置权变卖全部水泥
D．行使留置权变卖部分水泥
【解析】D。(1)留置法定(无需双方约定)，而质押需双方约定；(2)“留置物为可分物的，留置物的价值应相当于债务金额”。本案中双方并未订立质押合同。甲可依法行使留置权。
◆考法2：留置的一般规定
【例题3·2012年6月二级真题·单选题】关于留置的说法，正确的是()。
A．留置的标的是不动产
B．不转移对物的占有是留置与质押的显著区别
C．留置权人负有妥善保管留置财产的义务
D．留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物
【答案】C。
◆考法3：留置只适用于动产。
【例题4·单选题】在建设工程活动中，不能实现留置权的合同是()。
A．设备运输合同
B．房屋建筑施工合同
C．水泥保管合同
D．非标构件加工承揽合同
【解析】B。选项A、C、D三个合同的标的均属于动产，而施工合同的标的物是不动产，因此选B。
核心考点：定金
【例题1·单选题】收受定金的一方()的，应当双倍返还定金。
A．迟延履行债务
B．部分履行债务
C．履行债务不符合合同约定
D．不履行债务
【解析】D。违约的形态分为不履行、瑕疵履行、部分履行、迟延履行等。应当注意的是，根据担保法规定，只有在当事人“不履行”债务时，才适用定金规则。
【例题2·2016年二级真题·单选题】关于定金的说法，正确的是()。
A．债务人履行债务后，定金不可抵作价款
B．订金与定金的法律效果相同
C．定金超过合同金额的20％，则定金无效
D．定金的法律性质是担保
【解析】D。选项A错误，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。选项B错误，定金在《担保法》上是债的一种担保方式，在《合同法》上是承担违约责任形式之一；而“订金”在法律上并没有严格界定，“订”的含义是订立、预订，具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。选项C错误，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％，言下之意是超过的部分无效，而不是全部无效。
【例题3·单选题】预制件定作合同总价款100万元，施工企业向预制件厂支付定金50万元。预制件厂不履行合同，则应当共计返还()万元。
A．50
B．100
C．70
D．150
【解析】C。定金数额不得超过主合同标的额的20％，否则超过的部分无效。本案中，法律只承认20万元定金，超额的30万元不属于定金(通说认为按不当得利处理)。20×2+30=70。
