2021一建法规高频考点透析：工期的规定及工程价款支付

内容

1）当事人的名称或者姓名和住所

2）标的，如有形财产、无形财产、劳务、工作成果等

3）数量

4）质量

5）价款或者报酬

6）履行期限、地点和方式

7）违约责任

8）解决争议的方法

承包人

1）不得转包和违法分包工程

2）自行完成建设工程主体结构施工

3）接受发包人有关检查

4）交付竣工验收合格的建设工程　　

5）建设工程质量不符合约定的无偿修理

工期顺延

1）当事人约定顺延工期应当经发包人或监理人签证等方式确认，承包人虽未取得工期顺延的确认，但能够证明在合同约定的期限内向发包人或监理人申请过工期顺延且顺延事由符合合同约定，承包人以此为由主张工期顺延的，人民法院应予支持。

2）当事人约定承包人未在约定期限内提出工期顺延申请视为工期不顺延的，按照约定处理，但发包人在约定期限后同意工期顺延或承包人提出合理抗辩的除外。

竣工日期

【2018/2019】

当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：

1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

3）未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有之日为竣工日期。

欠付工程款的利息

1）当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；

2）没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

付款时间

【2018/2020】

利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

1）建设工程已实际交付的，为交付之日；

2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之曰；

3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

工程垫资的处理

【2019二级】

1）当事人对垫资和垫资利息有约定的，按约定。但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

2）当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

3）当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

优先受偿权

【2019/2020】

1）与发包人订立施工合同的承包人，请求其承建工程的价款就工程折价或拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。

2）工程质量合格或未竣工的工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

3）承包人就逾期支付工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。

4）行使优先受偿权的期限为6个月，自发包人应当给付工程价款之日起算。

5）发包人与承包人约定放弃或限制优先受偿权，损害建筑工人利益，发包人根据该约定主张承包人不享有优先受偿权的，人民法院不予支持。

构成要件

1）具有违约行为；

2）造成损失后果；

3）违约行为与财产等损失之间有因果关系

4）违约人有过错，或者虽无过错．但法律规定应当赔偿。

范围

1）损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2）包括直接损失和间接损失。间接损失指预期取得的利益，是指利润而非营业额。

约定赔偿损失

1）约定的违约金低于损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；

2）约定的违约金过分高于损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

防止损失扩大

1）当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。【2018】

2）当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

承包人应承担的赔偿损失

1）转让、出借资质证书等造成的损失

2）转包、违法分包造成的损失

3）偷工减料等造成的损失

4）与监理单位串通造成的损失

5）不履行保修义务造成的损失

6）保管不善造成的损失

7）合理使用期限内造成的损失