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本文分三部分：1、对2021考试分值分布进行预估；2、2011-2020年各小节高频考点频率统计；3、典型例题练习、必背考点总结。行文较长，全是干货，建议大家收藏！
一、2021年一建法规考试第一章各小节预估分值
知识点 | 2021预估分值 |
建设工程法律体系 | 2分 |
建设工程法人制度 | 1-2 |
建设工程代理制度 | 2-3 |
建设工程物权制度 | 4-5 |
建设工程债权制度 | 4-5 |
建设工程知识产权制度 | 3 |
建设工程担保制度 | 5 |
建设工程保险制度 | 3 |
建设工程税法制度 | 5-6 |
建设工程法律责任制度 | 2-3 |
二、2011-2020年各小节高频考点频率
小节 | 考点 | 频率 |
建设工程法律体系 | 法的效力 | 5 |
法的表现形式 | 3 | |
建设工程法人制度 | 法人分类及取得法人资格的时间 | 6 |
法人与项目经理部的关系 | 6 | |
建设工程代理制度 | 不当或违法代理的法律责任 | 7 |
表见代理、无权代理 | 5 | |
建设工程中的代理 | 3 | |
建设工程物权制度 | 地役权 | 8 |
建设用地使用权 | 6 | |
物权变动 | 4 | |
建设工程债权制度 | 债的发生依据 | 9 |
债的特征和相对性 | 6 | |
建设工程知识产权制度 | 专利权 | 9 |
著作权 | 4 | |
商标权 | 3 | |
建设工程担保制度 | 保证 | 7 |
抵押 | 5 | |
留置 | 4 | |
质押 | 4 | |
建设工程保险制度 | 保险合同 | 6 |
一切险 | 5 | |
建设工程税法制度 | 增值税 | 3 |
企业所得税 | 3 | |
个人所得税 | 3 | |
建设工程法律责任制度 | 法律责任种类 | 10 |
三、典型例题及必背要点总结
考点（一） 法的效力
【典型例题】以下关于法的效力说法不正确的是（）。
A．同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由制定机关裁决
B．设区的市的人大及常委制定的地方法规，不得同宪法、法律、行政法规、本省、自治区地方性法规相抵触
C．根据授权制定的法规与法律不一致，不能确定如何适用的，由全国人大及常委裁决
D．地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章
E．部门规章的效力高于地方规章
必背要点（一）
1、上位法优于下位法。部门规章之间、部门规章与地方政府规章具有同等效力，在各自的权限范围内施行。
2、特别法优于一般法。
3、特殊情况
同一机关制定 | 新法与旧法不一致 | 按新的 |
特别法与一般法不一致 | 按特别 | |
新的一般与旧的特别不一致 | 谁制定谁裁决 | |
不同机关制定 | 地方法规与部门规章不一致 | 国务院认为应当适用地方法规，由国务院裁决 |
国务院认为应当适用部门规章，提请全国人大常委会裁决 | ||
部门规章之间不一致 | 国务院裁决 | |
部门规章与地方政府规章不一致 |
考点（二） 法人分类及取得法人资格的时间、法人与项目经理部的关系
【典型例题1】关于项目经理部和项目经理等的说法，正确的是（）。
A．项目经理行为的法律后果由项目经理部承担
B．项目经理部不具备法人资格
C．项目经理部是施工企业为完成某项工程建设任务而设立的组织
D．参加建设活动的必须是法人
E．一个项目应当设项目经理
【典型例题2】关于法人成立的说法，正确的是（）。
A．具有法人条件的事业单位经批准登记取得法人资格
B．企业法人自取得营业执照时取得法人资格
C．国家机关是特别法人，事业单位和社会团体是非营利法人
D．非营利性法人应当向投资人分配利润
必背要点（二）
1、营利法人经依法登记成立。营业执照签发的日期为营利法人的成立日期。
2、非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。依法需登记的，从登记之日起取得法人资格；不需登记的，从成立之日起取得法人资格。
3、在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。建设单位一般也应当具有法人资格。但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。
4、项目经理部不具备法人资格，是企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。项目经理部无法独立承担民事责任，项目经理部行为的法律后果由企业法人承担。
考点（三） 违法或不当代理责任
【典型例题1】关于不当或违法代理行为应承担法律责任的说法，正确的是（）。
A．第三人知道行为人没有代理权仍与其实施民事行为给被代理人造成损害的，由第三人承担主要责任
B．被代理人知道代理人行为违法而不反对的，代理人承担主要责任
C．代理人明知代理事项违法仍然实施代理行为，应与被代理人承担连带责任
D．被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人单独承担责任
【典型例题2】关于代理的说法，正确的是（）。
A．表见代理属于无权代理，对本人不发生法律效力
B．本人承担表见代理产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失
C．代理人超越代理权限，拿着盖有被代理人公章的空白合同书与第三人订立的合同有效
D．代理人经得被代理人同意转代理后，不再对第三人的行为承担责任
参考答案：B
必背要点（三）
1、代理人知道或者应当知道代理事项违法仍然实施代理行为，被代理人和代理人应当承担连带责任。
2、相对人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由相对人和行为人负连带责任。
3、代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。
4、表见代理对本人产生有权代理的效力，即在相对人与本人之间产生民事法律关系。被代理人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿。
考点（四） 建设工程中的代理、委托代理终止、代理分类、特征
【典型例题】关于建设工程中代理的说法正确的是（）。
A．建设工程合同诉讼只能委托律师代理
B．建设工程中的代理主要是法定代理，可以口头或书面
C．建设工程中应当有本人实施的民事法律行为，不得代理
D．建设工程承包活动不得委托代理
E．法定代表人与法人之间是法定代理关系
必背要点（四）
1、建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。但是，法律规定用书面形式的，应当用书面形式。
2、法定代理是指根据法律的规定而发生的代理。
3、建设工程的承包活动不得委托代理。
4、下列人员可以被委托为诉讼代理人：①律师、基层法律服务工作者；②当事人的近亲属或者工作人员；③当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。
考点（五） 地役权
【典型例题】关于地役权，下列表述正确的是（）。
A．当事人应当采用书面形式订立地役权合同
B．地役权合同的内容一般包括利用期限、费用、解决争议方法等条款
C．地役权自地役权合同签订时设立
D．地役权自地役权合同生效时设立
E．未经登记，不得对抗善意第三人
必背要点（五）
1、当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
2、地役权合同的内容一般包括利用目的、期限、费用及其支付方式、解决争议方法等条款。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
考点（六） 物权变动
【典型例题】关于不动产物权的说法，正确的是（）。
A．依法属于国家所有的自然资源，自登记时取得所有权
B．不动产物权变动，自记载在不动产登记簿时发生效力
C．国家通过征收，只能取得被征收财产的使用权
D．未办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
必背要点（六）
1、应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
2、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
考点（七） 所有权
【典型例题】关于所有权的说法，正确的有（）。
A．耕地承包期限为50年
B．处分权是所有人最基本的权利，是所有权内容的核心
C．施工单位对在建工程享有所有权
D．无人居住的海岛属于集体所有
必背要点（七）
1、耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年，林地的承包期为30年至70年。
2、城市土地、无居民海盗、矿藏、水流、海域属于国家所有。集体所有的不动产包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。
考点（八） 债的发生依据、建筑侵权
【典型例题】下列关于债产生的原因，说法不正确的是（）。
A．提前清偿债务后不得要求债权人返还
B．监理单位要求存在重大安全隐患的工程暂停施工构成侵权之债
C．王某见他人仓库失火遂召集人员参加救火导致受伤，构成无因管理之债
D．施工企业甲将本应当汇给乙的设备租赁款汇给了丙，构成无因管理之债
E．建筑物倒塌致人损害的，应由建设单位和施工单位承担共同责任
必背要点（八）
1、建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。
2、无因管理：未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益受损失而自愿为他人管理实务或提供服务的事实行为。（学雷锋做好事）
3、不当得利：有法律依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。受损失的人有权请求其返还不当得利。下列情形除外：
（1）为履行道德义务进行的给付；
（2）债务到期之前的清偿；
（3）明知无给付义务而进行的债务清偿。
考点（九） 债的特征和相对性
【典型例题】关于债的说法，正确的是（）。
A．债的相对性包括主体、客体、内容、责任的相对性
B．债权人是特定的，债务人是不特定的
C．无因管理关系中，管理人和被管理人分别为债权人和债务人
D．建设工程合同中，建设单位是债权人，施工企业是债务人
必背要点（九）
1、债权是相对权。包括：
（1）主体的相对性；
（2）内容的相对性；
（3）责任的相对性。
2、施工合同的义务主要是完成施工任务和支付工程款。对于完成施工任务，建设单位是债权人，施工单位是债务人；对于支付工程款，则相反。
小结：本文重在训练法规第一章重难点考点训练，提升大家的做题能力。文字总结了刘丹老师讲解高频考点整理成必背要点紧跟例题后，方便大家在做题的同时记忆。要点较多，建议大家收藏。
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