一建法规知识点：无处不在的物权，你知多少

概念

指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

包括

所有权、用益物权和担保物权

客体

不动产和动产

支配权

权利人直接支配的权利

绝对权

权利人特定，义务人不特定，且义务内容是不作为

财产权

具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利

具有排他性

物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉

一物一权：一物上不能有内容冲突的物权，不能有2个所有权、可以有2个他物权

所有权

1、包括占有权、使用权、收益权、处分权

2、处分权是所有人的最基本的权利，是所有权内容的核心

用益物权

1、包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、宅基地使用权、居住权、地役权

2、国家、集体的自然资源，单位、个人可依法占有、使用、收益

3、国家可以征收、征用用益物权人的财产，但应补偿；征收后，国家取得所有权

担保物权

抵押权、质押权、留置权

国家所有

1、城市土地

2、无居民海岛、矿藏、水流、海域

集体所有

集体所有的不动产（法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等）

耕地

30年

草地

30-50年

林地

30-70年

承包期限届满，土地承包经营权人依法继续承包

概念

只能存在与国家所有的土地上

设立

1、可在地表、地上或地下分别设立，不得损害已设立的用益物权

2、出让、划拨方式取得

（1）出让：经营性用地、两个以上意向用地者——招标、拍卖公开竞价

（2）划拨：政府、部队、事业单位用地等

3、自登记时设立

流转、续期和消灭

1、采取书面形式订立相应的合同，不得超过建设用地使用权剩余期限

2、申请变更登记

3、附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分

4、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，费用依法办理

概念

是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利

设立

1、合同生效时设立

2、当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记

3、未经登记，不得对抗善意第三人

4、土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权

变动

土地使用权等转让，地役权一起转让（需役地、供役地）

不动产物权

1、依法登记、发生效力（记载于不动产登记簿时发生效力）

2、依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

动产物权

1、自交付时发生效力

2、船舶、航空器、机动车——未登记，不得对抗善意第三人

物权的保护

1、物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决

2、因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利

3、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物

4、妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险

5、造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状

6、侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承扭其他民事责任