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知识点一、租赁合同的法律规定
一、租赁合同的内容和类型
租赁合同 | 内容要点 |
内容 | 包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 |
类型 | 1、租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 2、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。 3、租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。 |
二、租赁合同当事人的权利和义务
租赁合同 | 义务 |
出租人 | 1、出租人的主要义务是交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。 2、租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
承租人 | 1、承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
三、真题回顾
【2021】关于租赁合同的说法，正确的是（）。
A.租赁合同的最长租赁期限，法律没有限制
B.当事人未依照法律、行政法规的规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力
C.租赁合同应当采用书面形式
D.定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，租赁期限为原租赁合同的期限
当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。B选项正确。
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。C选项错误。
定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。D选项错误。
知识点二、融资租赁合同的法律规定
一、融资租赁合同当事人的权利和义务
出租人（买受人） | 出卖人 | 承租人 |
1、付钱 2、纠纷索赔时协助 | 1、交付标的物给承租人 2、向承租人承担瑕疵担保 | 1、支付租金 2、维修租赁物 |
二、真题回顾
【2021】关于融资租赁合同当事人的权利义务的说法正确的有（）。
A.出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人可以直接变更与承租人有关的合同内容
B.承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人只能请求支付全部租金，不能解除合同
C.出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利
D.出卖人未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物
E.融资租赁合同因租赁物交付承租人后意外毁损、灭失等不可归责于当事人的原因解除的，出租人无权请求承租人给予补偿
承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以请求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。B选项错误。
当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。E选项错误。
知识点三、运输合同的法律规定
一、货运合同当事人的权利义务
货运合同 | 权利 | 义务 |
承运人 | 1、承运人的主要权利是求偿权、特殊情况下的拒运权和留置权。 2、托运人或者收货人不支付运费、保管费或者其他费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。 | 1、承运人的主要义务是运送货物、及时通知提领货物、按指示运输、货物毁损灭失的赔偿和因不可抗力灭失货物不得要求支付运费。 2、货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得请求支付运费；已经收取运费的，托运人可以请求返还。 |
托运人 | 任意变更解除权：在货物交付收货人之前，托运人可以任意变更合同，但需赔偿承运人损失 | 托运人的主要义务是支付运费、妥善包装和告知。 |
二、真题回顾
【2021】关于货运合同法律特征的说法，正确的是（）。
A.货运合同是单务、有偿合同
B.货运合同的标的是货物
C.货运合同以托运人交付货物为合同成立的要件
D.货运合同的收货人可以不是订立合同的当事人
货运合同的标的是运输行为，B选项错误。
货运合同是诺成合同。货运合同一般以托运人提出运输货物的请求为要约，承运人同意运输为承诺，合同即告成立。C选项错误。
货运合同的收货人和托运人可以是同一人，但在大多数情况下不是同一人。在第三人为收货人的情况下，收货人虽不是订立合同的当事人，但却是合同的利害关系人。 D选项正确。
知识点四、仓储合同的法律规定
一、仓储合同的法律特征
仓储合同 | 内容要点 |
法律特征 | 1、仓储合同是诺成合同 2、仓储合同的保管对象是动产 3、仓储合同是双务合同、有偿合同 |
保管人的义务 | 1、验收的义务 2、出具仓单的义务 3、允许检查或者提取样品的义务 4、通知的义务 5、催告或做出必要处置的义务 6、损害赔偿的义务 |
存货人的义务 | 1、支付仓储费用的义务 2、说明的义务 3、按时提取仓储物 储存期限届满，存货人或者仓单持有人不提取仓储物的，保管人可以催告其在合理期限内提取；逾期不提取的，保管人可以提存仓储物。 |
二、真题回顾
【2019】某施工企业由于场地有限，将一批建筑材料交由某仓储中心进行保管，并签订仓储合同，关于该仓储中心义务的说法，正确的有（）。
A.仓储中心应当将仓储合同作为提取建筑材料的凭证
B.仓储中心验收时发现该批建筑材料数量与预定不符合，应当及时通知施工企业
C.仓储中心应当根据施工企业的要求，同意其定期检查建筑材料的保管情况
D.仓储期间因仓储中心保管不善，造成部分建筑材料毁损，该损害赔偿责任应当由仓储中心承担
E.仓储中心发现该批建筑材料已发生变质并危及其它仓储物的安全和正常保管的，可以作出必要的处置，但应当及时通知施工企业
保管人应当按照约定对入库仓储物进行验收。保管人验收时发现入库仓储物与约定不符合的，应当及时通知存货人。B选项正确。
保管人根据存货人或者仓单持有人的要求，应当同意其检查仓储物或者提取样品。C选项正确。
储存期间，因保管人保管不善造成仓储物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任。保管人对入库仓储物发现有变质或者其他损坏，危及其他仓储物的安全和正常保管的，应当催告存货人或者仓单持有人作出必要的处置。因情况紧急，保管人可以作出必要的处置，但事后应当将该情况及时通知存货人或者仓单持有人。
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