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知识点一：竣工验收的主体和法定条件
竣工验收的主体 | 《建设工程质量管理条例》规定，对工程进行竣工检查和验收，是建设单位法定的权利和义务。建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收 |
竣工验收具备的法定条件 | 《建设工程质量管理条例》进一步规定，建设工程竣工验收应当具备以下条件： （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容 （2）有完整的技术档案和施工管理资料 （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告 （4）有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件 （5）有施工单位签署的工程保修书 |
真题回顾
【2021年】根据《建设工程质量管理条例》，属于建设工程竣工验收应当具备的条件有（）。
A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容
B.有健全的财务管理档案
C.有完整的技术档案和施工管理资料
D.有监理单位出具的竣工验收报告
E.有施工企业签署的工程保修书
【233网校答案】：ACE
【233网校解析】：《建设工程质量管理条例》进一步规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
知识点二：规划、消防、节能、环保等验收的规定
规划验收 | 1、建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 2、对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程规划验收合格证。 3、《城乡规划法》还规定，建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。 |
消防验收 | 1、依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格，擅自投入使用的，《消防法》规定，由住房和城乡建设主管部门、消防救援机构按照各自职权责令停止施工、停止使用或者停产停业，并处3万元以上30万元以下罚款。 |
环保验收 | 1、分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其相应的环境保护设施应当分期验收。 |
节能验收 | 建筑节能分部工程验收的组织与规定： （1）节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收应由监理工程师主持，施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加。 （2）节能分项工程验收应由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加。 （3）节能分部工程验收应由总监理工程师主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术度责任应参加，设计单位节能设计人员应参加。 |
真题回顾
【2019年】关于建设工程竣工规划验收的说法，正确的是（）。
A.建设工程竣工后，施工企业应当向城乡规划主管部门提出竣工规划验收申请
B.竣工规划验收合格的，由城乡规划主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格证
C.报送有关竣工验收材料必须在竣工验收后1年内完成
D.未在规定时间内向城乡规划主管部门报送竣工验收材料的，责令限期补报，并处罚款
【233网校答案】：B
【233网校解析】：建设工程竣工后，建设单位应当依法向城乡规划行政主管部门提出竣工规划验收申请，故A选项错误。
对于验收合格的，由城乡规划行政主管部门出具规划认可文件或核发建设工程竣工规划验收合格证。故B选项正确。
建设单位应当在竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。故C选项错误。
《城乡规划法》还规定，建设单位未在建设工程竣工验收后6个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报；逾期不补报的，处1万元以上5万元以下的罚款。故D选项错误。
知识点三：竣工结算、质量争议的规定
1、竣工结算
竣工结算 | 主要内容 |
竣工结算文件的审查期限 | （1）500万元以下，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起20天； （2）500万元~2000万元，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起30天； （3）2000万元~5000万元，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起45天； （4）5000万元以上，从接到竣工结算报告和完整的竣工结算资料之日起60天； |
纠纷解决办法 | （1）双方协商确定 （2）按合同条款约定的办法提请调解 （3）向有关仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉 |
2、质量争议的规定
责任主体 | 内容 |
承包方责任的处理 | 《民法典》规定，“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。” |
发包人责任的处理 | 发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任： （1）提供的设计有缺陷。 （2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准。 （3）直接指定分包人分包专业工程。 |
未经竣工验收擅自使用的处理 | 1、建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。 2、但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 |
真题回顾
【2019年】根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纷案件适用法律问题的解释》，发包人的下列行为中，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任的有（）。
A.提供的设计有缺陷
B.提供的建筑材料不符合强制性标准
C.同意总承包人选择分包人分包专业工程
D.指定购买的建筑构配件不符合强制性标准
E.直接指定分包人分包专业工程
【233网校答案】：ABDE
【233网校解析】：发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（1）提供的设计有缺陷。
（2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准。
（3）直接指定分包人分包专业工程。
故选择ABDE。
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