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知识点一：质量保修书和最低保修期限的规定
建设工程质量保修书 | 《建设工程质量管理条例》规定，建设工程承包单位再向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书 |
质量保修的范围 | 《建筑法》规定，建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目 |
质量保修的期限 | 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则规定 |
质量保修的责任 | 施工单位在质量保修书中，应当向建设单位承诺保修范围、保修期限和有关具体实施保修的措施 |
最低保修期限 | 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限。 （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年。 （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。 （4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。 （5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 |
保修期起始时间 | 建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日 |
超过合理年限仍需使用 | 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期 |
真题回顾
【2018年】关于工程保修期的说法正确的有（）。
A.基础设施工程的保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限
B.屋面防水工程的保修期为4年
C.建设工程保修期的起始日是提交竣工验收报告之日
D.保修期结束后返还质量保证金
E.在保修期内施工企业一直负有维修保修义务
【233网校答案】：AE
【233网校解析】：《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
故选项A正确，B错误。
建设工程保修期的起始日是竣工验收合格之日。选项C错误。
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。选项D错误。
《建设工程质量管理条例》规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。选项E正确。
知识点二：质量责任的损失赔偿
保证金的类型 | 投标保证金、履约保证金、工程质量保证金、农民工工资保证金 |
保证金缴纳方式 | 推行银行保函制度 |
保证金的唯一性 | 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，建设单位不得同时预留工程质量保证金 |
缺陷责任期的确定 | （1）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计：一般为一年，最长不超过2年 （2）由于承包人原因导致工程无法按规定进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计 （3）由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期 |
质量保证金的预留与使用管理 | 发包人按照合同约定放肆后预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。 |
质量保证金的返还 | （1）发包人接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定进行核实，核实后，14天内将保证金返还给承包人。 （2）发包人收到承包人返还保证金的申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不答复，视同认可承包人的返还保证金的申请。 |
真题回顾
【2020年】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期的说法，正确的有（）。
A.缺陷责任期由发、承包双方在合同中约定
B.缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计
C.缺陷责任期中的缺陷包括建设工程质量不符合承包合同的约定
D.缺陷责任期届满，承包人对工程质量不再承担责任
E.由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，缺陷责任期从实际通过竣工验收之日起计
【233网校答案】：ABC
【233网校解析】：缺陷责任期一般为1年，最长不超过2年，由发、承包双方在合同中约定。缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，在承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
故选择ABC。
真题回顾
【2019年】根据《建设工程质量保证金管理办法》，关于缺陷责任期内建设工程缺陷维修的说法，正确的是（）。
A.如承包人不维修也不承担费用，发包人可以从保证金中扣除，费用超出保证金额的，发包人可以向承包人进行索赔
B.缺陷责任期内由承包人原因造成的缺陷，承包人应当负责维修，承担维修费用，但不必承担鉴定费用
C.承包人维修并承担相应费用后，不再对工程损失承担赔偿责任
D.由他人的原因造成的缺陷，承包人负责组织维修，但不必承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用
【233网校答案】：A
【233网校解析】：缺陷责任期内，由承包人原因造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出保证金额的，发包人可按合同约定向承包人进行索赔。承包人维修并承担相应费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金中扣除费用。故选择A。
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