【本知识点所属章节】第一章 建设工程基本法律知识——1.2 建设工程物权基础
考点：担保物权——抵押权
1、概述：
（1）担保合同==从合同：
主无效一一从无效;
从无效一一不影响主的效力。
（2）担保合同无效：
债权人、债务人、担保人有过错的，应根据其过错各自承担相应的民事责任
（3）反担保√
（4）担保范围：
主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用（有约定按约定）
（5）代位物受偿:
担保期间，担保财产毁损、灭失或被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金、补偿金等优先
受偿。
（6）混合担保一一同一债权既有物保又有人保的:
有约定按约定，无约定(约定不明)时:
债务人自己提供物保的一一物保>人保受偿:
第三人提供物保的一一债权人可选择：物保或人保。
（7）追偿权:
提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
2、抵押
（1）概念：
*债务人或第三人一一抵押人;
*不转移占有(对该财产)，将财产作为债权担保;
*债务人不履行债务或有约定实现抵押权情形时，债权人有权对该财产折价、拍卖、变卖的价款;
*优先受偿（对内、对外）。
甲 债权
A债务人——银行物权 100 80 150
抵押人：债务人、第三人
不转移占有 不交付
实现方式：拍卖、变卖、折价
优先受偿权
优先性一一对外---物权优于债权
对内---见后面
（2）清偿顺序一对内优先:
同一财产向2个以上人抵押的，清偿顺序:
登记优先一一已经登记，先于未登记
已登记的一一按登记的时间先后顺序清偿
未登记的一一按照债权比例清偿
总结：先登记>后登记>未登记（按比例）
A将房抵押给--------------1(1日签合同，未登记)
2(2日签合同，20日登记)
3 (2日签合同，10日登记)
A将车抵押给--------------1(1日签合同，未登记)
2(2日签合同，20日登记)
3 (2日签合同，10日登记)
（3）抵押权、质权、留置权实现方式:
协商（与抵押人）一一拍卖、变卖、折价:
诉讼——————拍卖、变卖。
流押(流质)条款:
抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。(质押同)
（4）抵押物范围；
A.可以抵押范围；
b.不得抵押的财产：
【习题练习】
2、下列关于抵押，说法正确的是()。
A.设定抵押权，应转移抵押物的占有
B.企业可将现有及将有的生产设备、原材料进行抵押
C.抵押房屋的，其占用范围内的建设用地使用权无须一并抵押
D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物也是抵押财产
（5）物权变动的生效时间（总结）:
【习题练习】
（6）抵押效力
A.转让抵押物：
1）抵押人可转让抵押财产一一应通知抵押权人；
2）抵押财产转让的，抵押权不受影响；
3）抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可请求抵押人将转让价款向抵押权人提前清偿债务或提存。
B.清偿：实现抵押权时一一超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
C.从权利：抵押权不得与债权分离而单独转让、不得作为其他债权的担保。
D.正常经营买受人
以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
E.抵押不破租赁
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
F.补救措施
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;
抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保；
抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
【习题练习】
1、关于抵押权实现的说法，正确的是()。
A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得的价款优先受偿
C.同一动产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿
D.抵押期间，抵押人转让抵押物的，未通知债权人的，其转让无效
注：以上学习内容选自刘丹老师2024年《法规》精讲班授课讲义
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