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一建《建设工程法规》历年章节真题：1Z301040 物权的设立、变更、转让、消灭和保护
1、关于物权保护的说法,正确的是()。
A.物权受到侵害的,权利人不能通过和解方式解决
B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任
C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任
D.物权的归属、内容发生争议的,利害关系人应当请求返还原物
2、甲将其房屋卖给乙,并就房屋买卖订立合同,但未进行房屋产权变更登记房屋也未实际交付。关于该买卖合同效力和房屋所有权的说法,正确的是（）。
A.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动
B.买卖合同无效房屋所有权不发生变动
C.买卖合有效房屋所有权归2所有，不能对抗善意第三人
D.买卖合同效力待定,房屋所有权不发生变动
物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效:未办理物权登记的,不影响合同效力。
本题买卖合同自合同成立时生效，因房屋产权变更未登记，也未实际交付，故房屋所有权不发生变动。正确答案为A。
3、关于不动产物权的说法，正确的是()。
A.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记
B.不动产物权的转让未经登记不得对抗善意第三人
C.不动产物权的转让在合同成立时发生效力
D.办理物权登记的，不动产物权转让合同无效
物权变动的基础往往是合同关系,如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。D错误。
