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吃透这102个工程疑难,你就是工地“老中医”!

来源:233网校 2016年10月28日
导读: 吃透这102个工程疑难,工地“老中医”非你莫属!

  4.建筑节点通病及解决措施
  门窗与栏杆部分【14大问题】

  存在问题1:出天面门采用木门,规范不允许。
  解决措施:出天面门禁用木门。
  存在问题5:由于甲方考虑成本因素,准备取消一些楼盘的门窗钢附框,但取消钢附框后,会导致结构完成后门窗洞口无法及时收口,对工程进度影响极大,而且也极易造成铝框的污染、破坏。
  解决措施:总承包核算费用后,报总部审批。
  存在问题6:当电梯在首层,秋冬季风力很大时,电梯厅门关不到位,需要外力才能关上;设计时应考虑大堂电梯避风,电梯门开关自如。如:绿洲小区塔楼的电梯,在大堂打开门时会出现此种现象。
  解决措施:同意,采用其做法。
  栏杆【8大问题】
  存在问题7:铁艺、铁花、防护栏杆大样不齐不能做为施工依据。
  解决措施:1)由韩建提铁艺铁花大样图库资料供,设计人员选择。
  2)设计公司设计大样图。
  存在问题8:栏杆高度小于1100。
  解决措施: 按规范执行。
  存在问题9:阳台栏杆的预埋件在主体施工时因没有栏杆的立杆间距而无法预留,在安装时又不允许打膨胀螺丝,造成要打掉结构。
  解决措施:设计确定间距及大样图。
  存在问题10:阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
  解决措施:设计必须明确相匹配的油漆(瓷漆)
  存在问题11:室内飘窗台护窗栏杆的设置问题。
  解决措施:由标准化设计小组统一制定标准图。
  存在问题12:根据住宅设计规范:外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时,应设有防护设施,所有窗台高度低于0.8米的开启窗,应设置安全护栏。现管辖小区,飘窗内的护栏高度偏低,儿童易撞碎玻璃摔下,建议增高护栏高度。
  解决措施:按规范执行。
  存在问题13:天台、平台各户型之间设有防护栏杆,防止外来人员穿过确保安全;由于窗户推拉门不能封闭,也没有防盗装置,多个楼盘均出现,从业主家平台推拉窗处进入室内,造成失盗的事件。
  解决措施:同意,设计中充分考虑。
  存在问题14:小区的景观水池边,应增设防护栏,以防儿童及老人滑倒摔下。
  解决措施:不采用其做法
  装饰细部【6大问题】
  存在问题1:走道管井门面贴磁砖。
  解决措施:由装饰专业出大样,确定颜色。
  存在问题2:室内木质柜与墙体接合处理不当。
  解决措施:由装修处理。
  存在问题3:卫生间、厨房墙面地砖的规格太大,易空鼓、损耗大。
  解决措施:建议墙砖不宜太大,应不大于500×500,且不用玻化砖。
  存在问题4:墙面地面砖采用斜贴,损耗大。
  解决措施:在交楼标准中,明确尽量不使用斜贴。
  存在问题5:橱柜验收不合格,导致煤气工程验收不合格。
  解决措施:执行规范。设计和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔,安装透气板。
  存在问题6:电梯的门坎应高于地面,门坎与地面应有一个合理的坡度,防止水倒灌入电梯井内,影响电梯的运行。
  解决措施:同意,采用其做法。
  屋面工程【4大问题】
  存在问题1:斜屋面坡度太大。
  解决措施:在不影响设计效果的情况下,尽量减缓坡度。
  存在问题2:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
  解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理
  的解释。
  存在问题3:是否采用混凝土天沟---品牌成品集水系统。
  解决措施:结合立面局部使用。
  存在问题4:施工单位经常提出屋面找坡材料的变更要求。
  解决措施:由韩建提出几种材料做法,由设计公司选定。
  抹灰工程【5大问题】
  存在问题1:多联排别墅露台分户墙因雨水和灰尘的影响形
  成“泪痕”。
  解决措施:设计要增设滴水线。
  存在问题2:我司地下室顶棚的设计做法基本是选用88J1-1图集的棚61做法,在保温板上直接刮2mm耐水子,很容易产生质量隐患(仅限北京地区使用)。
  解决措施:需设网格布,新建工程室内地下保温顶棚做法:
  参照88J2-9,棚26-W。
  存在问题3:我司室内顶棚做法一般都选用88J1-1图集的棚
  8B、棚9B做法,为水泥石灰砂浆抹灰,这种做法现在很少用,很容易产生质量和安全事故。
  解决措施:采用刮腻子抹平,取消抹灰做法。
  存在问题4:外墙石材铺贴的构造做法是否结合北方地区的保温做法。
  解决措施:同意。
  存在问题5:已交付使用水泵设备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生许可证的标准设计(应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖),避免再次进行设备房的改造时,影响正常供水,并污染水泵房设施。
  解决措施:同意,采用其做法。
  墙体工程【5大问题】
  存在问题1:有些地下室的隔墙也设计为轻质隔墙板,但由于地下室的层高(特别是地下一层)都较高,均大于3.3米,而轻质隔墙板的高度不能超过3.3米,否则会造成裂缝甚至断裂的危险。
  解决措施:建议地下室隔墙考虑改为砌块。
  存在问题2:有的剪力墙门垛设计过小,造成门套无法安装。
  解决措施:以后的门垛应不少于10公分(但应保证结构需要的尺寸)。
  存在问题3:剪力墙与窗侧边的距离太小,但是图纸仍然设计砌体结构,增加施工难度,又容易产生裂缝。
  解决措施:参见结构篇1.1.4条
  存在问题4:grc轻质隔墙板裂缝。
  解决措施:除板缝铺设玻纤网格布加强外,还需满铺玻纤网格布。
  存在问题5:电气预埋图纸尺寸应尽量留余量,如配电箱等,由于有时招标时间较土建进度滞后,如不综合考虑各厂家设备尺寸提供相应预留尺寸,将造成浪费。
  解决措施:同意。
  楼地面结构【2大问题】
  存在问题1:非沉箱卫生间的降板原来均为3cm,使得卫生间内外高差不足,造成卫生间地面找坡很难施工,特别是门口处,很容易与外地面平甚至高于外地面,如果要保证有高差,又容易造成坡度不够,产生积水。
  解决措施:地漏旁边楼板可再降低,具体在结构图中加以标注。
  存在问题2:单体采暖预留管道:由于楼板厚度限制,使得预留采暖管道高出混凝土保护层管道交叉处,高度超高,不得不剔楼板。
  解决措施:采暖管道留槽走明管,并且给行销部一个合理的解释。
  综合类【21大问题】
  存在问题1:住宅厅房应考虑各室的空调机位,便于室外机的安装、维修、机座应考虑容积宽阔,大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远,避免室外连接管路过长,影响楼宇的外立面美观。
  解决措施:同意,设计中充分考虑。
  存在问题2:烟道设计时,应考虑厨房内管线的避让;现管理
  的楼盘有管路在烟道的出风口处通过,造成无法安装排风管。如:帝景、骏中区的户型均有此现象。
  解决措施:同意,设计中充分考虑。
  存在问题3:别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水器具越来越多,也符合国家节能趋势,为便于管理,建议设计时考虑机位统一放置。
  解决措施:不采用其做法。
  存在问题4:设备设备房应预留承重钩(如:水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等设备的天花内预埋挂钩),便于重型的机械设备拆装维修。
  解决措施:同意,采用其做法。由设备专业提供土建设计条件,由结构专业出图。
  存在问题10:各楼栋大堂玻璃门采用对角装饰夹,配廉价地弹簧,不适合北京地区风大的使用环境,被损率达到60%,应采用类似麦当劳大门设计方案,既带框玻璃门配优质的闭门器。
  解决措施:同意,采用其做法。
  存在问题11:配电室现安置在地下室,地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
  解决措施:同意,采用其做法。
  存在问题12:空调孔板设计不详。
  解决措施:
  1)客厅出阳台空调孔与阳台水落管冲突,必须孔边距墙边200。
  2)空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台,各距 墙边100,转弯半径不够。
  3)客厅空调板宽1000,应为≥1100。
  存在问题13:燃气热水器设计不详。
  解决措施:
  1)挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
  2)阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
  存在问题14:家具布置
  1)每一个房间均需布置(工人房、杂物房经常漏画)。
  2)厨房灶台及洗菜盆,排烟井布置随意。
  解决措施:设计充分考虑。
  存在问题15:预留孔洞不全。
  解决措施:
  1)建筑图标明楼梯间正压送风口。
  2)强、弱电箱预留孔必须标出。
  3)各种排水管,雨水管必须标出。
  4)燃气热水器直排孔必须标出。
  存在问题16:复式有退台时,则复式下层室内层高不定。
  解决措施:复式有退台时,则复式下层室内层高应为3.2米。
  存在问题17:飘窗台100厚侧墙应为砼墙,图示应深黑。
  解决措施:同意。
  存在问题18:转换层
  1)卫生间沉箱易出问题,转换梁偏出卫生间墙。
  2)各种下水管与转换梁冲突。
  3)有室外露台时,需考虑解决室内高差问题。
  解决措施:设计充分考虑。
  存在问题19:小区园林道路由于路牙与路面平齐,且绿地高于路面,很容易被绿化用水污染路面。建议设计时提高路牙。
  解决措施:同意,采用其做法。
  存在问题20:地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起进行装修设计,车库与地下大堂应整洁,明亮,与小区整体的档次相合。
  解决措施:同意,采用其做法。
  存在问题21:车库的坡道长、面积大、拦水沟少;雨季来临时,易造成雨水涌入车库。
  解决措施:设计考虑增加拦水沟或阳光棚。

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