业主可指定分包的机电施工项目工程开发

　　1、弱电：技术发展迅速，造价高，重要性强，而总包一般不具管理能力。
　　2、消防管道施工及控制系统：专业资质施工企业负责安装调试和验收工作，方便可靠。
　　3、供配电项目：供电部门指定，保证验收、通电使用。
　　4、燃气施工：燃气部门指定，保证验收、通气使用。
　　5、电梯：厂家负责安装、调试、验收。
　　6、市政专业管线外线：有资质市政公司施工，质量可以保证，验收便捷。
　　业主可采用对于机电设备加工订货的方式：
　　1、业主直接同厂家签订合同订货，厂家负责运到现场交验。（业主对产品质量、到场时间负责）
　　2、业主指定厂家和价格，施工单位签订合同，并负责产品的质量保证和进场安排管理等。（业主和施工单位共同对产品质量、到场时间负责）
　　3、施工单位自行确定厂家，若存在设备调价因素，价格应由业主确认。（施工单位对产品质量、到场时间负责）
　　根据监理经验，建议业主多数机电设备采用第二种方式，既能保证业主在设备订货中的主导权，又能合理避开合同风险，施工单位参与设备加工订货，可以减少订货工作中可能出现的错漏，增加可靠性。
　　建议业主直接订货的机电设备：
　　1、制冷机组：最重要的设备，造价高，业主直接订货有利于保证产品质量和后期使用管理，厂家也可为业主培训操作人员，持证上岗。
　　2、电梯：重要设备，造价高，专业厂家负责安装和交用。
　　3、其它可能采用的较大进口设备：如水泵、锅炉等。
　　建议业主指定厂家和价格，施工单位签订合同的机电设备：
　　1、一般设备如：风机、水泵、水箱、冷却塔、软化设备、换热设备、卫生器具及配件、消火栓、特殊阀门、百叶风口、灯具、电缆、配电箱柜等；
　　2、专业施工单位所用的设备：弱电控制设备、变配电设备、消防报警控制设备、人防设备等；
　　建议施工单位可自行确定厂家的材料设备：
　　1、一般型钢、管材、板材、配件；
　　2、保温材料；
　　3、普通阀门、除污器、水表；
　　4、调节阀、防火阀、通风消声器等。