2024年一建项目管理第三章考点：施工合同订立管理

考点：施工合同订立管理

1) 施工合同有关各方义务或职责

(1) 发包人主要义务【核心是提供必要的施工条件】

①发出开工通知。监理人应在开工日期7天前向承包人发出开工通知。监理人在发出开工通知前应获得发包人同意。工期自监理人发出的开工通知中载明的开工日期起计算。承包人应在开工日期后尽快施工。

②提供施工场地。发包人应按专用合同条款约定向承包人提供施工场地，以及施工场地内的地下管线和地下设施等有关资料，并保证资料的真实、准确、完整。

③协助承包人办理证件和批件。

发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件【项目证件均由发包人办理】。

发包人负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用。【提供场地、道路】

由承包人负责运输的超大件或超重件，应由承包人负责向交通运输管理部门办理申请手续，发包人给予协助。运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用，由承包人承担。【注意前提是承包人负责的】

④组织设计交底。发包人应根据合同进度计划，组织设计单位向承包人和监理人进行设计交底。

⑤支付合同价款。发包人应按合同约定的条件、时间和方式向承包人及时支付合同价款。【给钱】

⑥组织竣工验收。发包人应按合同约定及时组织竣工验收。

(2) 承包人主要义务

① 查勘施工现场。

② 编制工程实施措施计划。

③ 负责施工现场内交通道路和临时工程。

④ 测设施工控制网。

承包人依据监理人提供的测量基准点、基准线和水准点及其书面资料，测设施工控制网，并将施工控制网点的资料报送监理人审批。承包人在施工过程中负责管理施工控制网点，对丢失或损坏的施工控制网点应及时修复，并在工程竣工后将施工控制网点移交发包人。

⑤ 提出开工申请。

⑥ 完成各项承包工作。

⑦ 保证工程施工和人员的安全。

⑧ 负责施工场地及其周边环境与生态的保护工作。

⑨ 避免施工对公众与他人的利益造成损害。

⑩ 工程的维护和照管。

(3) 监理人职责

监理人发出的任何指示应视为已得到发包人的批准，但监理人无权免除或变更合同约定的发包人和承包人的权利、义务和责任。

合同约定应由承包人承担的义务和责任，不因监理人对承包人提交文件的审查或批准，对工程、材料和设备的检查和检验，以及为实施监理作出的指示等职务行为而减轻或解除。【谁施工谁负责】

(3) 监理人职责

① 审查承包人实施方案。

②发出开工通知。监理人征得发包人同意后，应在开工日期7天前向承包人发出开工通知，合同工期自开工通知中载明的开工日起计算。

③ 监督管理施工过程。

④ 参与工程竣工验收。

【组织竣工预验收】

2) 施工合同订立时需要明确的内容

(1) 施工现场范围和施工临时占地。

(2) 发包人提供图纸的期限和数量（按合同约定）。

(3) 发包人提供的材料和工程设备。

(4) 异常恶劣的气候条件范围。

“异常恶劣的气候条件”属于发包人责任，“不利气候条件”对施工的影响则属于承包人应承担的风险。

(5) 因物价变化引起的合同价格调整。

①市场价格浮动对施工成本造成的影响：工期在12个月以内的承包人负责；工期12个月以上的由发包人和承包人共同分担市场价格变化的风险。

②政策法规变化对合同价格影响的责任：投标截止日前第28天规定为基准日期。在基准日期后，因法律法规、规范标准等变化，导致承包人在合同履行中所需要的工程成本发生约定以外的增减时，相应调整合同价款。

③规定用公式法调价，仅适用于工程量清单中按单价支付部分的工程款，总价支付部分不考虑物价变化对合同价格的调整。

(6) 办理保险的责任

①承包人办理保险。

承包人负责投保“建筑工程一切险”“安装工程一切险” “第三者责任保险”并承担办理保险的费用。【总包模式】

②发包人办理保险。

采用平行发包方式时，由发包人投保为宜。为此，双方可在专用合同条款中约定，由发包人办理工程保险和第三者责任保险。

工程险和第三者责任保险，均必须以发包人和承包人的共同名义投保。