2024年一建项目管理第三章考点：工程总承包合同订立时需明确的内容

考点：工程总承包合同订立时需明确的内容

1) 承包人文件

“承包人文件”是指由承包人根据合同提交的所有图纸、手册、模型、计算书、软件和其他文件。承包人文件中最主要的是设计文件，需在专用合同条款中约定承包人向监理人陆续提供文件的内容、数量和时间。

2) 施工现场范围和施工临时占地

发包人负责永久工程的征地，需要在专用合同条款中明确工程用地的范围、移交施工现场的时间，以便承包人进行工程设计和设计完成后尽快开始施工。明确从外部接入现场的施工用水、用电、用气等，以及如果发包人同意承包人施工需要临时用地应负责完成的工作内容。

通用合同条款对道路通行权和场外设施做出了两种可选用的约定形式：

一种是发包人负责办理取得出入施工场地的专用和临时道路的通行权，以及取得为工程建设所需修建场外设施的权利，并承担有关费用；另一种是承包人负责办理并承担费用。

为此， 需在专用合同条款中予以明确。

3) 发包人提供的文件

专用合同条款中应明确约定由发包人提供文件的内容、数量和期限。发包人提供的文件，可能包括项目投资决策工作相关文件、环境保护、气象水文、地质条件资料等。

4)“发包人要求”中出现错误或违法情况的责任承担（重点）

承包人应认真阅读、复核发包人要求，发现错误的，应及时书面通知发包人。发包人对“发包人要求”中错误的修改，按变更对待。

对于发包人要求中的错误导致承包人受到损失的，通用合同条款给出两种供选择的条款。

(1) 无条件补偿条款

承包人复核时未发现发包人要求的错误，实施过程中因该错误导致承包人增加费用和(或)工期延误，发包人应承担由此增加的费用和(或)工期延误，并向承包人支付合理利润。【无论发现与否，发包人都负责】

(2) 有条件补偿条款

① 承包人复核时对发现的错误通知发包人后，发包人坚持不做修改的，对确实存在错误造成的损失，应补偿承包人增加的费用和(或)顺延合同工期。

② 承包人复核时未发现发包人要求中存在错误的，承包人自行承担由此导致增加的费用和(或)工期延误。

无论承包人复核时发现与否，由于以下资料的错误，导致承包人增加费用和(或) 延误工期的，均由发包人承担，并向承包人支付合理利润：

① 发包人要求中引用的原始数据和资料；

② 对工程或其任何部分的功能要求；

③ 对工程的工艺安排或要求；

④ 试验和检验标准；

⑤ 除合同另有约定外，承包人无法核实的数据和资料。

由于两个条款承担责任的条件不同，需要在订立合同时明确具体采用哪一个条款。

承包人阅读、复核发包人要求，如果发现其要求违反法律规定，承包人应书面通知发包人，并要求其改正。发包人收到通知后不予改正或不作答复，承包人有权拒绝履行合同义务，直至解除合同。发包人应承担由此引起的承包人全部损失。

5) 材料和工程设备

发包人是否负责提供工程材料和设备，在通用合同条款中也给出两种供选择的条款：

一种是由承包人包工包料承包，发包人不提供工程材料和设备。

另一种是发包人负责提供主材料和工程设备的包工部分包料承包方式。对于后一种情况，应在专用合同条款中写明材料和工程设备的名称、规格、数量、价格、交货方式、交货地点等。

7) 区段工程

区段工程是指能单独接收并使用的永久工程。如果发包人希望在整体工程竣工前提前发挥部分区段工程的投资效益，应在专用合同条款中约定分部移交区段的名称、区段工程应达到的要求等。

8) 暂列金额

承包人在投标阶段价格清单中给出的计日工和暂估价的报价均属于暂列金额。通用合同条款给出两种可选用的条款： 一种是计日工和暂估价均已包括在合同价格内，实施过程中不再另行考虑；另一种是实际发生的费用另行补偿。

订立合同时需明确采用哪一个条款。

9) 不可预见物质条件

不可预见物质条件涉及的范围与标准施工合同相同，但通用条款中对风险责任承担的规定有两个供选择的条款： 一是此风险由承包人承担；二是此风险由发包人承担。

订立合同时需明确采用哪一个条款。

10) 竣工后试验

竣工后试验是指工程竣工移交后在缺陷责任期内投入运行期间，对工程的各项功能技术指标是否达到合同规定要求而进行的试验。

由于发包人已接收工程并进入运行期，因此，试验所必需的电力、设备、燃料、仪器、劳动力、材料等由发包人提供。

竣工后试验由谁来进行，通用合同条款给出两种可供选择的条款：

(1) 发包人负责竣工后试验。发包人应派遣具有适当资质和经验的工作人员在承包人的技术指导下，按照操作和维修手册进行竣工后试验。

(2) 承包人负责竣工后试验。承包人应提供竣工后试验所需要的所有其他设备、仪器，派遣有资格和经验的工作人员，在发包人在场的情况下进行竣工后试验。

订立合同时应予以明确采用哪一个条款。