考点一：建设工程管理的内涵
（一）建设工程项目的全寿命周期包括：决策阶段、实施阶段、使用阶段。
决策阶段 | DM—即开发管理 | 决策阶段的主要任务是“项目的定义”，包括如下内容： （1）确定项目实施的组织（谁） （2）确定和落实建设地点（哪） （3）确定建设目的、任务和建设的指导思想及原则 （4）确定和落实项目建设的资金（钱） （5）确定建设项目的投资目标、进度目标和质量目标等(三大目标) |
实施阶段 | PM—即项目管理 | 自项目开始至项目完成 |
使用阶段 | FM—即设施管理 | 或称运营阶段或运行阶段 |
【速记技巧】：建设工程管理包含工程项目管理。
国际设施管理协会（IFMA）所确定的设施管理的含义，如图所示【2016、2018】
【记忆口诀】
物业资产管理 | 物业运行管理 |
财用空 | 现代维修 |
建设工程管理（以下或简称工程管理）涉及参与工程项目的各个方面对工程的管理，即包括投资方、开发方、设计方、施工方、供货方和项目使用期的管理方的管理。
历年真题再现
【二级2020-01】项目决策期管理工作的主要任务是（ ）。
A．确定项目的定义
B．确定项目的目标
C．确定项目的任务
D．确定项目的功能
【2018-01/2016-27】根据国际设施管理协会的设施管理定义，下列管理事项中，属于物业运行管理的是（ ）。
A．空间管理
B．维修管理
C．用户管理
D．财务管理
考点二：建设工程管理的任务
工程项目管理是建设工程管理中的一个组成部分，工程项目管理的工作仅限于在项目实施期的工作，而建设工程管理则涉及项目全寿命期。
建设工程管理工作是一种增值服务工作，其核心任务是为工程的建设和使用增值。【2011、2014、2015、2017、2020、2021】
工程建设增值 | 工程使用增值 |
（1）确保工程建设安全 （2）提高工程质量 （2）有利于投资（成本）控制 （4）有利于进度控制 记忆方法（1）：安全质量，投资进度 记忆方法（2）：实施阶段 | （1）确保工程使用安全 （2）满足最终用户的使用需求 （3）有利于降低工程运营成本 （4）有利于工程维护 （5）有利于环保 （6）有利于节能 记忆方法（1）：使用/运营/维护 /节能环保 记忆方法（2）工程完工后投入运营阶段 |
历年真题再现
【2021】建设工程管理的核心任务是（ ）。
A．项目的目标控制
B．为工程建设和使用增值
C．实现项目建设阶段的目标
D．为项目建设的决策或实施提供依据
【2019年】下列建设工程管理的任务中，属于为工程使用增值的是（ ） 。
A．有利于环保
B．提高工程质量
C．有利于投资控制
D．有利于进度控制
（1）确保工程使用安全。
（2）满足最终用户的使用需求。
（3）有利于降低工程运营成本。
（4）有利于工程维护。
（5）有利于环保。
（6）有利于节能。
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