施工招标

一、研究招标文件
投标单位取得投标资格，获得招标文件之后的首要工作就是要认真仔细地研究招标文件。
投标人应该重点注意招标文件中的以下几个方面问题。
（1）投标人须知
“投标人须知”是招标人向投标人传递基础信息的文件，包括工程概况、招标内容、招标文件的组成、投标文件的组成、报价的原则、招投标时间安排等关键的信息。
（2）投标书附录与合同条件
（3）技术说明
（4）永久性工程之外的报价补充文件
二、复核工程量
（1）当投标人大体上确定了工程总报价以后，可适当采用报价技巧如不平衡报价法，可能增加的工程量提高报价，可能减少的降低报价。
（2）对于单价合同，尽管以实测工程量结算，但仍应仔细复核，当发现相差较大时，要求澄清。
（3）对于固定总价合同，更要重视，工程量差异，对施工方极为不利，可能带来无法弥补的经济损失。
（4）对于总价合同，如业主对争议工程量不予更正，投标者要附上声明：工程量有错，结算应按实际完成量计算。
三、选择施工方案
（1）施工方案是报价的基础和前提，也是招标人评标时考虑的重要因素。
（2）施工方案应由投标单位的技术负责人主持制定，施工方案应考虑：施工方法、施工机具、劳动力安排、施工进度、安全措施等。
四、投标计算
（1）投标计算时，必须首先复核或计算工程量。
（2）作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度。
（3）此外，投标计算还必须与采用的合同计价形式相协调。
五、正式投标
1、投标文件的完备性
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。投标不完备或投标没有达到招标人的要求，在招标范围以外提出新的要求，均被视为对于招标文件的否定，不会被招标人所接受。
2、注意标书的标准
标书的提交要有固定的要求，基本内容是：签章、密封。如果不密封或密封不满足要求，投标是无效的。投标书还需要按照要求签章，投标书需要盖有投标企业公章以及企业法定代表人的名章（或签字）。如果项目所在地与企业距离较远，由当地项目经理部组织投标，需要提交企业法定代表人对于投标项目经理的授权委托书。
★速记提醒：公章+签名(签章)

一、合同订立的程序
建设工程合同的订立也要采取要约和承诺方式。

在明确中标人并发出中标通知书后，双方即可就建设工程施工合同的具体内容和有关条款开展谈判，直到最终签订合同。
二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容
1、关于合同价格条款
一般在招标文件中就会明确规定合同将采用什么计价方式，在合同谈判阶段往往没有讨论的余地。但在可能的情况下，中标人在谈判过程中仍然可以提出降低风险的改进方案。
2、关于价格调整条款
无论是单价合同还是总价合同，都可以确定价格调整条款。可以说，合同计价方式以及价格调整方式共同确定了工程承包合同的实际价格，直接影响着承包人的经济利益。
3、关于合同款支付方式的条款
施工合同的付款分四个阶段进行，即预付款、工程进度款、最终付款和退还保留金。合同支付方式的有关条款是谈判的重要方面。
4、关于工期和维修期
（1）对于具有较多的单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或分批提交业主验收，并从该批验收时起开始计算该部分的维修期，以缩短承包人的责任期限，最大限度保障自己的利益。
（2）双方应通过谈判明确，由于工程变更（业主在工程实施中增减工程或改变设计等）、恶劣的气候影响，以及种种“作为一个有经验的承包人无法预料的工程施工条件的变化”等原因对工期产生不利影响时的解决办法，通常在上述情况下应该给予承包人要求合理延长工期的权利。
（3）合同文本中应当对维修工程的范围、维修责任及维修期的开始和结束时间有明确的规定，承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。
（4）承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。
三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订
1、建设工程施工承包合同必须合法，对于违反法律的条款，即使由合同双方达成协议并签了字，也不受法律保障。
2、签订合同
双方在合同谈判结束后，应按上述内容和形式形成一个完整的合同文本草案，经双方代表认可后形成正式文件。双方核对无误后，由双方代表草签，至此合同谈判阶段即告结束。此时，承包人应及时准备和递交履约保函，准备正式签署施工承包合同。