债权与物权区分原则：
债权(合同)————自成立时生效（约定或法定除外）;
物权——————————自登记（不动产）、交付（动产）时生效。
未办理物权登记的，不影响合同效力。
物权一一所有权抵押权等
债权一一合同---------------------协商成立生效
不动产物权------------登记
动产物权---------------交付
A--------B 1月订立 2月交付 3月登记
债生效 物转移
1、房屋:
2、车：
一房二卖
A------1 交付 房屋
2 登记
债 物
A1 有效 无效 1违约责任
A2 有效 有效 2所有权
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