二建《建筑工程》的考题特点：全面、灵活、实操性强。需要对考点有足够掌握，且运用自如的同时，还需现场实践经验做支撑，才能漂亮的拿下建筑实务这门专业。
二建《建筑工程》的考题特点：全面、灵活、实操性强。需要对考点有足够掌握，且运用自如的同时，还需现场实践经验做支撑，才能漂亮的拿下建筑实务这门专业。
一、价值工程
v--f／c，提高价值的五个途径
某市高新技术开发区要建一幢综合办公楼，现有a、b、c三个设计方案。
a方案：结构形式为现浇框架体系，墙体材料采用多孔砖及可拆装式板材隔墙，窗户采用单层塑钢窗。使用面积系数9270，单方造价1248元／m2。
b方案：结构形式为现浇框架体系，墙体采用内浇外砌，窗户采用单层铝合金窗，使用面积系数8870，单方造价1002元／m2。
c方案：结构形式为砖混结构，采用现浇钢筋混凝土楼板，墙体材料采用普通粘土砖，窗户采用单层铝合金窗，使用面积系数8070，单方造价838元／m2。
价值工程小组认真分析了拟建工程的功能，认为建筑的结构形式(f1)使用面积系数(f2)，墙体材料(f3)，窗户类型(f4)及模板类型(f5)等五项主要功能的重要程度为：建筑的结构形式(f1)权重占0．325，使用面积系数(f2)权重占0.325，墙体材料(f3)权重占0.2，窗户类型(f4)权重占0.075，模板类型(f5)权重占0.075
各方案的功能评价得分与单方造价如表所示
|
项目功能 |
a方案 |
b方案 |
c方案 |
|
结构形式(f1) |
10 |
10 |
7 |
|
使用面积系数(f2) |
9 |
8 |
7 |
|
墙体材料(f3) |
10 |
9 |
7 |
|
窗户类型(f4) |
9 |
8 |
8 |
|
模板类型(f5) |
10 |
10 |
9 |
|
单方造价 |
1248 |
1002 |
838 |
问题1：应用价值工程方法，选择性价比最优设计方案。
问题2：现对选用某方案的土建部分的施工方案应用价值工程进行造价控制，将土建工程的施工方案划分为四个功能项目，各项功能的重要程度为：地基基础工程方案权重占0．2，主体工程权重占0．4，装饰工程权重占0．3，防水工程方案权重占0．1，目前成本为300万元，具体如表所示，按限额施工要求，目标成本控制在260万元。试分析各功能项目的目标成本及可能降低的额度，从而确定功能改进顺序，233网校整理本资料。
|
项目 |
基础工程 |
主体工程 |
防水工程 |
装饰工程 |
合计 |
|
造价 |
50 |
120 |
30 |
100 |
300 |
答案：问题1：各方案功能评价表
| 项目功能 | 重要度权数 | a方案 | b方案 | c方案 |
| 结构形式(f1) | 0.325 | 10 | 10 | 7 |
| 使用面积系数(f2) | 0.325 | 9 | 8 | 7 |
| 墙体材料(f3) | 0.2 | 10 | 9 | 7 |
| 窗户类型(f4) | 0.075 | 9 | 8 | 8 |
| 模板类型(f5) | 0.075 | 10 | 10 | 9 |
| 方案加权得分 | 9.6 | 9 | 7.6 | |
| 功能评价指数 | 0.37 | 0.34 | 0.29 |
各方案成本指数表
| 设计方案 | a | b | c |
| 单方造价 | 1248 | 1002 | 838 |
| 成本指数 | 0.4 | 0.32 | 0.28 |
各方案价值指数计算表
| 设计方案 | a | b | c |
| 功能指数 | 0.37 | 0.34 | 0.29 |
| 成本指数 | 0.4 | 0.32 | 0.28 |
| 价值指数 | 0.925 | 1.063 | 1.036 |
由以上结果得知b方案为最佳方案。
问题2：目标成本的分配及成本改进期望值
| 功能 | 功能评价系数 | 目前成本 | 目标成本 | 成本降低额 | 改进顺序 |
| 基础工程 | 0.2 | 50 | 52 | －2 | 不降反要加强 |
| 主体工程 | 0.4 | 120 | 104 | 16 | 2 |
| 防水工程 | 0.1 | 30 | 26 | 4 | 3 |
| 装饰工程 | 0.3 | 100 | 78 | 22 | 1 |
| 合计 | 1 | 300 | 260 | 40 |
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二、挣值法(已被删除)
三、施工成本分析法(《管理》pll 7)(比较法、因素分析法(先实物量后价值量、先绝对值后相对值)、差额分析法、比率法)
建筑实务技术部分多以选择题为主，需要注意对于各种数据的考查;管理部分以案例题为主，旨在考查学员的综合能力，是考试的分值大户。进度控制的网络图和流水施工每年必考其一，必须完全掌握;质量管理主要结合技术部分命题;安全管理和合同管理尤为重要，考查最为灵活，与质量、进度、成本等均可结合命题;此外，加大了建筑施工相关法规与标准的考查力度，并结合管理部分综合命题。考查维度愈加偏重理论与工程现场实际相结合的综合考查形式。
建筑实务技术部分多以选择题为主，需要注意对于各种数据的考查;管理部分以案例题为主，旨在考查学员的综合能力，是考试的分值大户。进度控制的网络图和流水施工每年必考其一，必须完全掌握;质量管理主要结合技术部分命题;安全管理和合同管理尤为重要，考查最为灵活，与质量、进度、成本等均可结合命题;此外，加大了建筑施工相关法规与标准的考查力度，并结合管理部分综合命题。考查维度愈加偏重理论与工程现场实际相结合的综合考查形式。
某基础设施建设工程，在施工准备阶段，施工单位确定的混凝土分项工程的目标成本为520万元。施工任务完成后，经施工单位财务部门核算的成本为927万元，成本计算的相关数据见表l—25．
表1-25成本计算的相关数据
| 项目 | 单位 | 目标 | 实际 |
| 产量 | m3 | 10000 | 15000 |
| 单价 | 元／m3 | 500 | 600 |
| 损耗率 | ％ | 4 | 3 |
问题：应用因素分析法分析各因素对成本的影响程度。
答案：实际成本与目标成本的差额：(927—520)万元=407万元。
(1)、产量对成本差额的影响
10000×500×1．04元=520万元；
15000×500×1．04元=780万元；
(780－520)万元=260万元；产量增加5000m3，导致成本增加260万元。
(2)、单价对成本差额的影响
15000×500×1．04元=780万元；
15000×600×1．04元=936万元；
(936－780)万元=156万元；单价增加l00元／m3，导致成本增加156万元。
(3)损耗率对成本差额的影响
15000×600×1．04=936万元；
15000×600×1．03元=927万元；
(927－936)万元=－9万元；损耗率降低1％，导致成本降低9万元。
(4)成本差额的构成
(260+156－9)万元=407万元
二级建造师建筑工程科目单项选择题20题，每题1分，共计20分；多项选择题10题，每题2分，共计20分；案例分析题共80分，总计120分。大家根据233网校老师讲课中的章节重难点指引，看最新教材进行预习，再来听精讲班老师解读教材考点，听课时就不会一头雾水，思路会比较清晰，也容易掌握各个考点。点击听课，进入备考>>
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