二级建造师《机电实务》历年真题答案与解析五

抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。当事人也可以在抵押合同中约定抵押担保的范围。A选项正确。

抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。B选项错误。

转让抵押物的价款不得明显低于其价值，抵押物与债务之间的价值没有必然的关系，C选项错误。

抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。D选项错误。

因此本题正确选项为A。

本题考查的是与土地相关的物权。选项A,建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上,不包括集体所有的农村土地;选项B,设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式; 选项D,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

A正确,需役地及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权;B错误，地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，应是提高需役地的使用效益;C错误，地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记，未经登记，不得对抗善意第三人;D错误，地役权基于地役权合同而产生，涉及两方主体，所以不是单方设立;E正确，地役权属于用益物权。