2024年二级建造师新教材变化幅度大，很多考生掌握不了考试重点，233网校助教团队帮大家总结了“2024年二建《管理》新教材10个必考点”，本文为必考点4：合同计价方式。
必考点4：合同计价方式
施工合同也称为总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
| 总价合同 | 固定总价合同 | ①明确的图纸，施工任务，发包范围。不会出现较大设计变更。 ②规模小，不复杂的中小型或内容简单的工程，报价时合理地预见施工过程中可能遇到的各种风险。 ③工程量小、工期较短(一般为1年之内),合同双方可不必考虑市场价格浮动对承包价格的影响。 |
|---|---|---|
可调总价合同 | ①文件证明法。②票据价格调整法。③公式调价法。 | |
单价合同 | 固定单价合同 | 无论发生哪些影响价格的因素，都不对合同约定的单价进行调整。这对施工单位而言，存在着一定风险。 |
可调单价合同 | 合同双方可以估算工程量为基准，约定实际工程量的变化超过一定比例时合同单价的调整方式。施工单位的风险相对较小。 | |
成本加酬金合同 | 成本加固定百分比酬金合同 | 合同签订时简单易行，但不能激励施工单位缩短工期和降低成本。 |
成本加固定酬金合同 | 不能鼓励施工单位关心降低直接成本，但从尽快获得全部酬金、减少管理投入出发，施工单位会关心缩短工期。 | |
成本加浮动酬金合同 | 通常会规定，当实际成本超支而减少酬金时，以原定的基本酬金额为减少的最高限额。对双方都没有太大风险，且又能促使施工单位关心成本降低和缩短工期。如何准确地估算作为奖罚标准的预期成本较为困难。 | |
目标成本加奖罚合同 | 有利于鼓励施工单位降低成本和缩短工期，建设单位和施工单位都不会承担太大风险 |
合同计价方式比较和选择
合同类型 | 总价合同 | 单价合同 | 成本加酬金合同 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
成本加固定百分比酬金合同 | 成本加固定酬金合同 | 成本加浮动酬金合同 | 目标成本加奖罚合同 | |||
应用范围 | 广泛 | 广泛 | 有局限性 | 酌情 | ||
建设单位造价控制 | 易 | 较易 | 最难 | 难 | 不易 | 有可能 |
施工单位风险 | 大 | 小 | 基本没有 | 不大 | 有 | |
建设单位通常会综合考虑以下因素来选择合同计价方式。
(1)工程复杂程度。建设规模大且技术复杂的工程，承包风险较大，各项费用不易准确估算，因而不宜采用固定总价合同。最好是对有把握的部分采用固定总价合同， 估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。
(2)工程设计深度。对于已完成施 工图设计的工程，施工图纸和工程量清单详细而明确，可选择总价合同；对于实际工程量与预计工程量可能有较大出入的工程，应优先选择单价合同；对于只完成初步设计，工程量清单不够明确的工程，可选择单价合同或成本加酬金合同。
(3)技术先进程度。对于施工中有较大部分采用新技术、新工艺的工程，建设单位和施工单位缺乏经验，又无国家标准的，应选用成本加酬金合同。
(4)工期紧迫程度。对于一些紧急工程(如灾后恢复工程等),要求尽快开工且工期较紧的，可能仅有实施方案，尚无施工图纸，施工单位在投标时不可能报出合理价格，因此，选择成本加酬金合同较为合适。
【真题演练】
下列合同计价方式中，建设单位容易控制造价，施工承包单位风险大的是（ ）。
A．固定总价合同
B．目标成本加奖罚合同
C．单价合同
D．成本加固定酬金合同同
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