《房屋建筑工程管理与实务》考试模拟试题

 [案例3]某业主开发某高档住宅小区工程，施工图纸设计尚未完全完成。通过招投标选择了一家总承包单位承担该施工任务。由于工程量无法精确计算，双方商定采用单价合同形式签订施工合同，以减少双方的风险。合同部分条款摘要如下：
  一、协议书部分条款摘要
    (一)工程概况
    工程名称：某高档住宅小区工程
    工程地点：某市郊区
    工程内容：总建筑面积为23200m：
    (二)工程承包范围
    承包范围：施工图所包括的土建、装饰、水暖电工程
    (三)合同工期
    开工日期：2003年8月1日
    竣工日期：2004年9月30日
    合同工期总日历天数：420天(扣除节假日7天)
    (四)
    质量标准：
    工程质量标准达到发包人规定的质量标准
    (五)合同价款(略)……
    (八)承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工，竣工井在合同保修期内承担工程质量保修责任。
其中：
    地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限40年：
    屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防漏，为4年：
    供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    电气管线、给排水管道、设备安装为1年；
 装修工程为2年。
    (九)发包人承诺的合同价款支付期限和方式
    1．工程预付款：于开工日期前15日支付合同总价的15％作为预付款。预付款不予扣回，直接抵作工程进度款。
    2．工程进度款：基础工程完工后，支付合同总价的10％。主体结构施工按每层的形象进度完成的实际工程量支付。工程竣工验收后进行决算，但扣留合同价款的10％作为维修保证金。
    二、补充协议条款
    1．发包人向承包人提供的施工场地的工程地质资料，仅供承包人参考，不对其准确性负责。
    2．承包人可以对承接的工程全部自行施工，也可以将主体工程进行分包。
    问题；
    1．该项工程合同中发包人与承包人选择单价合同是否合适?
   2．该合同拟订的条款有哪些不妥之处?应如何进行修改?