四、【施工管理P.62案例】造价控制
1、背景
某项工程业主和承包商签订了承包合同,合同中含两个工程,估算工程量甲为2300M3,乙为3200M3,经协商甲项为180元/M3,乙项为160元/M3。承包合同规定:
(1)开工前业主向承包商支付合同价20%的预付款;
(2)业主从第一个月起,从承包商的工程款中,按5%扣留保留金;
(3)当子项工程实际工程量超过估算工程量10%时,可进行调价,调价系数为0.9;
(4)价格调整系数平均按1.2计算;
(5)监理工程师签发付款最低金额为25元;
(6)预付款在最后两个月扣除,每月扣50%。
工程师签认的工程量完成情况见下表
2、问题:
1、预付款是多少?
2、从第1个月起,每月工程价款是多少?监理工程师应签证的工程款是多少?实际签发的付款凭证金额是多少?
2、解答:
1、预付款:(2300×180+3200×160)×20%=18.52万元
2、
(1) 第一月工程价款为500*180+700*160=20.2万元
应签证的工程款为20.2*1.2*(1-5%)=23.028万元
由于不足25万元,监理工程师不签付款凭证
(2) 第二月工程价款为800*180+900*160=28.8万元
应签证的工程款为28.8*1.2*(1-5%)=32.832万元
实际签发的付款凭证为23.028+32.832=55.86万元
(3) 第三个月工程价款为800*180+800*160=27.2万元
应签证的工程款为27.2*1.2*(1-5%)=31.008万元
该月应支付的净金额为31.008-18.52*50%=21.748万元
由于不足25万元,监理工程师不签付款凭证
4、第四个月
(1)甲项 :累计完成工程量为2700M3与2300M3之差为400,占17.4%,超过10%,故应调价——
工程量增加为:2300*(1+10%)=2530M3超过10%的工程量为
2700-2530=170M3,其单价调整为180*0.9=162元/M3
甲项工程价款为
(600-170)*180+170*162=10.494万元
(2)乙项
累计完成工程量为3000M3,与3200M3之差未超过10%,故不予调整。
乙项工程价款为600×160=9.6万元
(3)甲、乙工程价款为 10.494+9.6=20.094万元
应签证的工程价款为:
20.094 ×1.2×(1-5%)-18.52×50%=13.647万元
本期实际签发的付款凭证为:三月加四月
21.748+ 13.647 =35.395万元