提分必看！二建《建筑》造价与验收管理七大高频考点详解

 高频考点班 第八讲

考点一、建筑工程造价按造价形成划分    P235

建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。

（1）分部分项工程费= ∑（分部分项工程量 × 综合单价） 

式中：综合单价包括：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围的风险费用 。

（2）措施项目费：是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全 、环境保护等方面的费用 。

内容包括：安全文明施工费（包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架工程费 。

考点二、预付款与起扣点的计算  P244

（1）预付款的计算 

工程预付款=年度工作量（或合同总造价）× 预付款比例

（2）预付备料款的回扣

T= P - M / N

起扣点=承包工程合同总额 -（工程预付款总额 / 主要材料及构件所占比重）

 考点三、成本管理程序的控制过程 P246

（1）施工项目成本预测

（2）施工项目成本计划

（3）施工项目成本控制

（4）施工项目成本核算

（5）施工项目成本分析

（6）施工项目成本考核

 考点四、分部工程质量验收程序和组织 P251

分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和项目技术负责人等进行验收；勘察、设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加地基与基础分部工程的验收；设计单位项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人应参加主体结构、节能分部工程的验收。

考点五、单位工程质量验收程序和组织  P256

（1）单位工程完工后，施工单位应组织有关人员进行自检；

（2）总监理工程师应组织各专业监理工程师对工程质量进行竣工预验收；

（3）建设单位收到工程竣工报告后，应由建设单位项目负责人组织监理、施工、设计、勘察等单位项目负责人进行单位工程验收。

（4）单位工程中的分包工程完工后，分包单位应对所承包的工程项目进行自检，并按规定程序进行验收 。验收时，总包单位应派人参加。分包单位应将所分包工程的质量控制资料整理完整，并移交给总包单位。建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。

考点六、节能工程质量验收   P255

节能分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。

考点七、室内环境质量验收  P252

（1）民用建筑工程根据控制室内环境污染的不同要求，划分为以下两类：

Ⅰ类民用建筑应包括：住宅、居住功能公寓、医院病房、老年人照料房屋设施、幼儿园、学校教室、学生宿舍等；

Ⅱ类民用建筑应包括：办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅等。

（6）民用建筑工程室内环境中甲醛、苯、氨、总挥发性有机化合物（TVOC）和氡浓度检测方法详见表

（7）检测结果的判定与处理

当室内环境污染物浓度检测结果不符合相关要求时，应查找原因并采取措施进行处理。采取措施进行处理后的工程，可对不合格项进行再次检测。再次检测时，抽检量应增加1倍，并应包含同类型房间及原不合格房间。再次检测结果全部符合本规范的规定时，应判定为室内环境质量合格。

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