考点一：民用建筑节能管理规定
| （1） | 施工期间未经监理工程师签字的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装。 |
| （2） | 建设单位组织竣工验收，应当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验；对不符合民用建筑节能强制性标注的，不得出具竣工验收合格报告。 |
| （3） | 在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。【2014-19、2012上-16】 |
【2014（19）】新建民用建筑在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为（ ）年。
A．2
B．5
C．8
D．10
考点二： 建筑市场诚信行为信息管理办法
（一）诚信行为记录实行公布 【2018-14、2017-14、2015-13】
不良行为记录信息 | 公布时间为行政处罚决定做出后7日内，公布期限一般为6个月至3年。 |
良好行为记录信息 | 公布期限一般为3年。 |
（二）属于《全国建筑市场各方主体不良行为记录认定标准》范围的不良行为记录除在当地发布外，还将由住房和城乡建设部统一在全国公布，公布期限与地方确定的公布期限相同，法律、法规另有规定的从其规定。各省、自治区、直辖市建设行政主管部门将确认的不良行为记录在当地发布之日起7d内报住房和城乡建设部。
1、【2015（13）】建筑市场各方主体的不良行为记录信息，在当地建筑市场诚信信息平台上统一公布的期限一般为（ ）。
A．3个月至1年
B．3个月至3年
C．6个月至3年
D．6个月至51年
2、不良行为记录信息的公布时间为行政处罚决定做出后（ ）日内。
A．10
B．7
C．8
D．9
3、属于在住房和城乡建设部公布的不良行为信息，应在当地公布之日起（ ）日内报住房和城乡建设部。
A．28
B．21
C．14
D．7
考点三：危险性较大工程专项施工方案管理办法
（一）危险性较大的分部分项工程安全专项施工方案的定义
建设单位在申领施工许可证或办理安全监督手续时，应提供危险性较大的分部分项工程清单和安全管理措施。【2015-28】
（二）危险性较大的分部分项工程与超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的范围
项目 | 专项施工方案 | 专家论证 |
基坑支护 降水工程 土方开挖 | 开挖深度≥3m | 开挖深度≥5m |
模板工程及 支撑系统 | 搭设高度≥5m；搭设跨度≥10m；施工总荷载10kN/m2，集中线荷载15kN/m | 搭设高度≥8m；搭设跨度≥18m；施工总荷载15kN/m2，集中线荷载20kN/m |
用于钢结构安装等满堂支撑体系。
| 用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载7kN以上 | |
滑模、爬模、飞模、隧道模 | 滑模、爬模、飞模、隧道模 | |
起重吊装 及安装 拆卸工程 | 非常规起重设备、方法，单件起吊重量在10kN及以上 | 非常规起重设备、方法，单件起吊重量在100kN及以上 |
采用起重机械进行安装的工程 | 起重量300kN及以上的起重设备安装工程，高度200m以上内爬起重设备的拆除 | |
起重机械设备自身的安装、拆卸 | -- | |
脚手架 工程 | 搭设高度24m及以上的落地式钢管脚手架工程 | 搭设高度50m及以上
|
附着式整体和分片提升脚手架 | 提升高度150m及以上 | |
悬挑式脚手、吊篮脚手、自制卸料平台、移动操作平台 | 架体高度20m及以上悬挑脚手架
| |
拆除、爆 破工程
| 可能影响行人、交通、电力设施、通信设施或其他建、构筑物安全的拆除工程。 | ①码头、桥梁、高架、烟囱、水塔或拆除中容易引起有毒有害气(液)体或粉尘扩散、易燃易爆事故发生的特殊建、构筑物的拆除工程。 ②文物保护建筑、优秀历史建筑或历史文化风貌区控制范围内的拆除工程。 |
暗挖工程 | 采用矿山法、盾构法、顶管法施工的隧道、洞室工程 | 采用矿山法、盾构法、顶管法施工的隧道、洞室工程 |
其他 | 幕墙 | 50m以上高度 |
钢结构、网架与索膜结构 | 钢结构安装36m以上跨度 网架与索膜结构60m以上跨度 | |
人工挖孔桩 | 人工挖孔桩开挖深度16m以上 | |
水下作业工程 | 水下作业工程 | |
装配式建筑混凝土预制构件安装工程
| 重量 1000kN及以上的大型结构整体顶升、平移、转体等施工工艺 | |
采用新技术、新工艺、新材料、新设备可能影响工程施工安全，尚无国家、行业及地方技术标准的分部分项工程 | 采用新技术、新工艺、新材料、新设备可能影响工程施工安全，尚无国家、行业及地方技术标准的分部分项工程 |
1、下列工程中，属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的是（ ）。
A．开挖深度超过3m的土方开挖工程
B．搭设高度为10m的模板支撑工程
C．搭设高度48m的落地式钢管脚手架工程
D．搭设跨度为12m的模板支撑工程
参考解析：本题涉及的分项其属于超过一定规模的危险性较大的分部分项工程的范围为：
（1）开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖，或开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖；
（2）混凝土模板支撑工程：搭设高度8m及以上，搭设跨度18m及以上；
（3）搭设高度50m及以上落地式钢管脚手架工程。
2、开挖深度为10m的基坑支护工程专项施工方案，经专家论证后，出现（ ）情况后需要重新论证。
A．由于设计图变更，开挖深度需要变更为9m
B．由于设计图变更，开挖深度需要变更为12m
C．施工过程中，基坑边坡上口局部出现裂缝
D．施工过程中，基坑边坡局部出现渗水
3、某市政务服务中心办公大楼工程，地下为3层连体车库，地上24层，其中：裙房6层，檐高27m, 报告厅混凝土结构局部层高8m，演艺厅钢结构层高8m。框架-剪力墙结构，基础埋深12m。地下水位在底板以上2m。由于现场场地开阔，故地质勘察报告和设计文件推荐基坑土方施工采用放坡大开挖。主楼脚手架釆用分段悬挑式，裙房采用落地式钢管脚手架，装修采用吊篮施工，现场自制卸料平台。某施工总承包单位中标后成立了项目部组织施工。
问题：本工程单独编制安全专项施工方案的分部分项工程有哪些（至少写出五项）？
参考解析：需编制安全专项施工方案的有：
（1）土方开挖、降水工程；
（2）钢结构安装满堂支撑体系；
（3）混凝土模板支撑工程；
（4）落地式钢管脚手架工程；
（5）悬挑式脚手架工程；
（6）吊篮脚手架工程；
（7）自制卸料平台工程；
（8）钢结构安装工程（采用起重机械进行安装的工程）；
（9）起重机械安装和拆卸工程。
（三）专项方案的编制、审批及论证【2021改】
| 项目 | 内容 |
编制单位 | 施工单位应当在危大工程施工前组织工程技术人员编制专项施工方案，实行施工总承包的，专项施工方案应当由施工总承包单位组织编制。危大工程实行分包的，专项施工方案可以由相关专业分包单位组织编制。 |
专项方案 主要内容
| （1）工程概况：危大工程概况和特点、施工平面布置、施工要求和技术保证条件。 （2）编制依据：相关法律、法规、规范性文件、标准、规范及施工图设计文件、施工组织设计等。 （3）施工计划:包括施工进度计划、材料与设备计划。 （4）施工工艺技术：技术参数、工艺流程、施工方法、操作要求、检查要求等。 （5）施工安全保证措施：组织保障措施、技术措施、监测监控措施等。 （6）施工管理及作业人员配备和分工：施工管理人员、专职安全生产管理人员、特种作业人员、其他作业人员等。 （7）验收要求：验收标准、验收程序、验收内容、验收人员等。（8）应急处置措施。 （9）计算书及相关施工图纸。 |
审批流程 | 专项施工方案应当由施工单位技术负责人审核签字、加盖单位公章，并由总监理工程师审查签字、加盖执业印章后方可实施。危大工程实行分包并由分包单位编制专项施工方案的，专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。 |
专家论证
| （1）对于超过一定规模的危大工程，施工单位应当组织召开专家论证会对专项施工.方案进行论证。实行施工总承包的，由施工总承包单位组织召开专家论证会。专家论证前专项施工方案应当通过施工单位审核和总监理工程师审查。 （2）专家论证会的参会人员 ①专家组成员: ②建设单位项目负责人。 ③有关勘察、设计单位项目技术负责人及相关人员。 ④总承包单位和分包单位技术负责人或投权委派的专业技术人员、项目负责人、项目技术负责人、专项施工方案编制人员、项目专职安全生产管理人员及相关人员。 ⑤监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师。 （3）专家应当从地方人民政府住房城乡建设主管部门建立的专家库中选取，符合专业要求且人数不得少于5名。与本工程有利害关系的人员不得以专家身份参加专家论证会。 （4）专家论证的主要内容 ①专项方案内容是否完整、可行。 ②专项方案计算书和验算依据、施工图是否符合有关标准规范。 ③专项施工方案是否满足现场实际情况，并能够确保施工安全。 （5）专家论证会后，应当形成论证报告，对专项施工方案提出通过、修改后通过或者不通过的一致意见。专家对论证报告负责并签字确认。论证结论为“通过”的，施工单位参考专家意见自行修改完善；结论为“修改后通过”的，专家意见要明确具体修改内容，施工单位按专家意见修改，并履行审核和审查手续后方可实施，修改情况应及时告知专家；结论为“不通过”的，施工单位修改后按要求重新组织专家论证。 |
监测方案 | 进行第三方监测的危大工程监测方案的主要内容应当包括:工程概况、监测依据、监测内容、监测方法、人员及设备、测点布置与保护、监测频次、预警标准及监测成果报送等。 |
危大工程 验收人员 | （1）总承包单位和分包单位技术负责人或授权委派的专业技术人员、项目负责人、项目技术负责人、专项施工方案编制人员、项目专职安全生产管理人员及相关人员; （2）监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师; （3）有关勘察、设计和监测单位项目技术负责人。 |
现场 安全管理
| （1）施工单位应当在施工现场显著位置公告危大工程名称、施工时间和具体责任人员，并在危险区域设置安全警示标志。 （2）施工单位应当对危大工程施工作业人员进行登记，项目负责人应当在施工现场履职。项目专职安全生产管理人员应当对专项施工方案实施情况进行现场监督，对未按照专项施工方案施工的，应当要求立即整改，并及时报告项目负责人，项目负责人应当及时组织限期整改。施工单位应当按照规定对危大工程进行施工监测和安全巡视，发现危及人身安全的紧急情况，应当立即组织作业人员撤离危险区域。 （3）监理单位应当结合危大工程专项施工方案编制监理实施细则，并对危大工程施工实施专项巡视检查。监理单位发现施工单位未按照专项施工方案施工的，应当要求其进行整改；情节严重的，应当要求其暂停施工，并及时报告建设单位。施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理单位应当及时报告建设单位和工程所在地住房城乡建设主管部门。 |
【2019三（2）】工程由某总承包单位施工，基坑支护由专业分包单位承担，基坑支护施工前，专业分包单位编制了基坑支护专项施工方案，分包单位技术负责人审批签字后报总承包单位备案并直接上报监理单位审查，总监理工程师审核通过。随后分包单位组织了3名符合相关专业要求的专家及参建各方相关人员召开论证会，形成论证意见：“方案采用土钉喷护体系基本可行，需完善基坑监测方案，修改完善后通过"。分包单位按论证意见进行修改后拟按此方案实施，但被建设单位技术负责人以不符合相关规定为由要求整改。
问题：本项目基坑支护专项施工方案编制到专家论证的过程有何不妥？并说明正确做法。
参考解析：
不妥之处一：基坑支护专项施工方案经分包单位技术负责人审批签字后报总承包单位备案；
正确做法：专项施工方案应当由总承包单位技术负责人及分包单位技术负责人共同审核签字并加盖单位公章。
不妥之处二：分包单位组织召开专家论证会；
正确做法：应由施工总承包单位组织召开专家论证会。
不妥之处三：专家组由3名符合相关专业要求的专家组成。
正确做法：专家组成员应当由5名及以上符合相关专业要求的专家组成。
不妥之处四：分包单位按论证意见进行修改后拟按此方案实施。
正确做法：结论为“修改后通过”的，施工单位应当按照专家意见进行修改，并履行有关审核和审查手续后方可实施，修改情况应及时告知专家。
考点四：工程建设生产安全事故发生后的报告和调查处理程序
| 项目 | 内容 |
报告原则 | 事故报告应当及时、准确、完整，任何单位和个人对事故不得迟报、漏报、谎报或者瞒报。【2020二（4）】 |
事故报告期限 | （1）事故发生后，事故现场有关人员应当立即向施工单位负责人报告；施工单位负责人接到报告后，应当于1h内向事故发生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。 （2）实行施工总承包的建设工程，由总承包单位负责上报事故。 |
报告内容 | （1）事故发生的时间、地点和工程项目、有关单位名称； （2）事故的简要经过； （3）事故已经造成或者可能造成的伤亡人数（包括下落不明的人数）和初步估计的直接经济损失； （4）事故的初步原因； （5）事故发生后采取的措施及事故控制情况； （6）事故报告单位或报告人员； （7）其他应当报告的情况。【2015三（3）】 |
1、某省一建筑公司承建了某市开发区某25层住宅楼，总建筑面积13900m2，建筑高度76. 32m，全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下为筏板基础。工程在外檐装修时采用的是可分段式整体提升脚手架，脚手架的全部安装升降作业以工程分包的形式交给了该脚手架的设计单位进行。在进行降架作业时，突然两个机位的承重螺栓断裂，造成连续五个机位上的十条承重螺栓相继被剪切，楼南侧51m长的架体与支撑架脱离，自45m的高度坠落至地面，致使在架体上和地面上作业的20余名工人，除1人从架体上跳入室内幸免于难外，其余19人中有8人死亡， 11人受伤。经调查，承重螺栓安装不合理，造成螺栓实际承受的载荷远远超过材料能够承受的载荷；脚手架整体超重，实际载荷是原设计载荷的2. 7倍；施工现场管理混乱，施工设计方案与现场实际情况不符，施工队伍管理松弛。
问题:
1、请简要分析这起事故发生的原因。
2、本工程这起死亡事故可定为哪种等级?依据是什么?
3、重大事故发生后，事故发生单位应在1h内写出书面报告，并按规定逐级上报。重大事故书面报告（初报表）应包括哪些内容?
参考解析：
1、承重螺栓安装不合理，造成螺栓实际承受的载荷远超过材料能够承受的载荷；脚手架整体超重，实际载荷是原设计载荷的2.7倍，是事故发生的直接原因；施工管理混乱，规章制度不落实，设计施工方案与现场实际情况不符；盲目和擅自变更施工方案；发现事故隐患不及时整改；施工队伍管理松弛是造成这起重大事故的主要原因。此外，可分段式整体提升脚手架这一专项技术本身存在重大缺陷。该脚手架没有完整的下坠安全装置；架体承重螺栓强度的安全强度不足，也是造成这起重大事故的重要因素。
2、本工程这起伤亡事故可定为较大事故。依据是:
（1）造成3人以上10人以下死亡。
（2）或者10人以上50人以下重伤。
（3）或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故。
3、重大事故书面报告应当包括以下内容:
（1）事故发生的时间、地点、工程项目、企业名称。
（2）事故发生的简要经过、伤亡人数和直接经济损失的初步估计。
（3）事故发生原因的初步判断。
（4）的事故发生后采取的措施及事故控制情况。
（5）事故报告单位。
2、【2020二（4）】事故发生后，施工单位负责人在下午2时15分接到了现场项目经理事故报告，立即赶往事故现场，召集项目部全体人员，分析事故原因，并于下午4时08分按照事故报告应当及时，不得迟报等原则，向事故发生地的县人民政府建设主管部门和有关部门报告。
问题：施工单位负责人事故报告时间是否正确并说明理由？事故报告的原则除应当及时，不得迟报外还有哪些内容？
参考解析：
（1）施工单位负责人事故报告时间：不正确。
理由：施工单位负责人接到报告后，应当于1h内向事故发生地县级以上人民政府建设主管部门和有关部门报告。
（2）事故报告原则还有：准确、完整，任何单位和个人对事故不得漏报、谎报或者瞒报。
3、某综合酒店项目建设单位与某施工总承包单位根据建设工程施工合同（示范为本）签订施工合同。酒店地处繁华地段，地下4层，地上10层。
基于工程深基坑属于专业工程的承揽范围，总承包单位自行将深基坑的施工整体分包给某有资质的专业分包单位。深基坑专业分包单位根据现场环境及设计要求制定了专项施工方案并组织专家论证会进行讨论，其中一名专家为总承包单位的总工，建设单位由于内部开会无人参加方案讨论。讨论结束后专业分包单位按照论证后各位专家的口头意见对方案进行修改，修改完成后报总承包单位，总承包单位项目经理签字后开始实施。
公司按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59对现场进行检查评分，汇总表总得分为85分，但施工机具分项检查评分表得零分。施工过程中，基坑坍塌造成1人当场死亡，7人重伤。
问题：
1、指出深基坑分包与专项施工方案编制过程中的不妥之处，并指出正确做法。
2、按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59和打分情况，确定该次安全检查评定等级，并说明理由。
3、本次事故安全等级为几级？事故调查处理应当说明原则？
4、写出危大工程验收人员。
参考解析：
1、不妥之处一：总承包单位自行将深基坑的施工整体分包给某有资质的专业分包单位。
正确做法：总承包单位分包工程应该经建设单位同意或在合同中明确约定，才能将工程分包给具备资质的分包单位。
不妥之处二：专业分包组织专家论证会。
正确做法：应该由施工总承包单位组织专家论证会。
不妥之处三：专家组成员中其中一名专家为总承包单位的总工。
正确做法：与本工程有利害关系的人员不得以专家身份参加专家论证会。
不妥之处四：建设单位由于内部开会无人参加方案讨论。
正确做法建设单位项目负责人或技术负责人应该参加。
不妥之处五：讨论结束后专业分包单位按照论证后各位专家的口头意见对方案进行修改。
正确做法：专家论证会后，应当形成论证报告，对专项施工方案提出通过、修改后通过或者不通过的一致意见。专家对论证报告负责并签字确认。
2、本次安全检查评定等级：不合格；
理由：汇总表总得不足70分时或有一分项检查评分表得零分，则安全检查评定等级为不合格。本次检查，施工机具分项检查评分表得零分，所以判定为不合格。
3、（1）一般事故。（2）事故调查处理应当坚持实事求是、尊重科学的原则。
4、危大工程验收人员：
（1）总承包单位和分包单位技术负责人或授权委派的专业技术人员、项目负责人、项目技术负责人、专项施工方案编制人员、项目专职安全生产管理人员及相关人员。
（2）监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师。
（3）有关勘察、设计和监测单位项目技术负责人。
考点五：建筑工程严禁转包的有关规定
| 项目 | 内容 |
| 严禁转包 | 转包是指施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的行为。存在下列情形之一的，属于转包:【2019四（3）】 （1）施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的； （2）施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给其他单位或个人施工的; （3）施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的; （4）施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费用，主要建筑材料、构配件及工程设备的采购由其他单位或个人实施的; （5）劳务分包单位承包的范围是施工总承包单位或专业承包单位承包的全部工程，劳务分包单位计取的是除上缴给施工总承包单位或专业承包单位“管理费”之外的全部工程价款的; （6）施工总承包单位或专业承包单位通过采取合作、联营、个人承包等形式或名义，直接或变相的将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的; （7）法律法规规定的其他转包行为。 |
| 严禁分包 | 1、存在下列情形之一的，属于转包： （1）施工单位将工程分包给个人的； （2）施工单位将工程分包给不具备相应资质或安全生产许可的单位的； （3）施工合同中没有约定，又未经建设单位认可，施工单位将其承包的部分工程交由其他单位施工的； （4）施工总承包单位将房屋建筑工程的主体结构的施工分包给其他单位的，钢结构工程除外； （5）专业分包单位将其承包的专业工程中非劳务作业部分再分包的； （6）劳务分包单位将其承包的劳务再分包的； （7）劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的。 【2019、2016 、2015、2013年】 2、分包应遵守的规定： （1）中标人只能将中标项目的非主体、非关键性工作分包给具有相应资质条件的单位；施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 （2）为防止中标人擅自将应当由自己完成的工程 分包出去或者将工程分包给中标人所不信任的承包单位，分包的工程必须是招标采购合同约定可以分包的工程，合同中没有约定的，必须经招标人认可。 （3）禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 （4）承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 |
1、【2015（15）】某型钢-混凝土组合结构工程，征得建设单位同意的下列分包情形中，属于违法分包的是（ ）。
A．总承包单位将其承包的部分钢结构工程进行分包
B．总承包单位将其承包的部分结构工程的劳务作业进行分包
C．专业分包单位将其承包的部分工程的劳务作业进行分包
D．劳务分包单位将其承包的部分工程的劳务作业进行分包
2、【2019四（3）】沿海地区某群体住宅工程，经招投标，建设单位参照《建设工程施工合同（示范文本〉》（GF-2017-0201）与A单位签订施工承包合同。
施工合同中允许总承包单位自行合法分包。A单位将物业配套楼整体分包给B单位，公共区园林绿化分包给C单位（该单位未在施工现场设立项目管理机构，委托劳务队伍进行施工）。自行施工的8栋住宅楼的主体结构工程劳务（含钢筋、混凝土、主材与模架等周转材料）分包给D单位。上述单位均具备相应施工资质。地方建设行政主管部门在例行检查时提出不符合《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》（建市[2014]118号）相关规定要求整改。
问题：根据《建筑工程施工转包违法分包等违法行为认定查处管理办法》（建市[2014]118号），上述分包行为中哪些属于违法行为？并说明相应理由？
参考解析：
违法行为一：A单位将物业配套楼整体分包给B单位。
理由：物业配套楼包括主体结构施工，如进行分包，则属于违法分包行为。
违法行为二：公共区园林绿化分包给C单位（该单位未在施工现场设立项目管理机构，委托劳务队伍进行施工）。
理由：施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，不履行管理义务，未对该工程的施工活动进行组织管理的，属于转包。
违法行为三：自行施工的8栋住宅楼的主体结构工程劳务（含钢筋、混凝土、主材与模架等周转材料）分包给D单位。
理由：劳务分包单位除计取劳务作业费用外，还计取主要建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的，属于违法分包。
考点六：工程保修有关规定
一、保修期限和保修范围
房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：【2017-15、2015-12、2012下-17 】
| 项目 | 年限 |
地基基础工程和主体结构工程 | 合理使用年限 |
防水、保温工程 | 5年 |
供热与供冷系统 | 2个采暖期、供冷期 |
电气管线、给排水管道、设备安装 | 2年 |
装修工程 | 2年 |
二、保修期内施工单位的责任
（1）房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。【2016-18】
（2）发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。
（3）发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
（4）保修完成后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收。涉及结构安全的，应当报当地建设行政主管部门备案。
（5）施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。【2014三（3）】
（6）保修费用由质量缺陷的责任方承担。
（7）在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。
三、不属于本办法规定的保修范围
（1）因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；
（2）不可抗力造成的质量缺陷。
1、下列（ ）情况下，建设单位可以委托其他单位保修，原施工单位承担相应责任。
A．施工单位不按工程质量保修书约定保修
B．涉及结构安全缺陷，原施工单位及时到达现场
C．施工单位正在进行现场调查
D．施工单位正在组织施工力量进行维修
2、【2015（12）】下列针对保修期限的合同条款中，不符合法律规定的是（ ）。
A．装修工程为2年
B．屋面防水工程为8年
C．墙体保温工程为2年
D．供热系统为2个采暖期
参考解析：房屋建筑工程的最低保修期限为：
（1）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（2）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（3）装修工程为2年；
（4）保温工程为5年.
3、正常情况下，最低保修期为2年的工程有（ ）。
A．供冷系统
B．电气管线
C．给水排水管线
D．装修工程
E．供热系统
（1）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；
（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（4）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（5）装修工程为2年。
4、 【2014三（3）】在工程竣工验收合格并交付使用一年后，屋面出现多处渗漏，建设单位通知施工单位立即进行免费维修，施工单位接到维修通知24小时后，以已通过竣工验收为由不到现场，并拒绝免费维修。经鉴定，该渗漏因施工质量缺陷所致。建设单位另行委托其他单位进行修理。
问题：事件中，施工单位做法是否正确？说明理由。建设单位另行委托其他单位进行修理是否正确？说明理由。维修费用应如何承担？
参考解析：
（1）施工单位做法：不正确。
理由：本工程保修期内出现问题，且属于施工质量问题引起的，施工单位接到保修通知后，应立即到现场进行维修。
（2）建设单位另行委托其他单位修理：正确。
理由：施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修。
（3）由原施工单位承担相应维修费用。
考点七：房屋建筑工程竣工验收备案管理的有关规定
| 项目 | 内容 |
备案时间 | 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15d 内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。 【2015、2019、2020年】 |
提交文件 | （1）工程竣工验收备案表。 （2）工程竣工验收报告。 （3）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件。 （4）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件。 （5）施工单位签署的工程质量保修书。 （6）法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 |
1、【2019（18）】关于建筑工程竣工验收备案的说法，正确的是（ ）。
A．在境外投资的项目也应进行备案
B．自竣工验收合格之日起15d内备案
C．应在工程所在地政府监督部门备案
D．应由施工单位办理竣工备案手续
2、【2020（30）】住宅工程办理竣工验收备案时，应提交的文件有（ ）。
A．工程竣工验收备案表
B．工程竣工验收报告
C．工程竣工报告
D．住宅质量保证书
E．住宅使用说明书
参考解析：建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：
（1）工程竣工验收备案表；
（2）工程竣工验收报告；
（3）应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
（4）当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
（5）施工单位签署的工程质量保修书；
（6）法规、规章规定必须提供的其他文件。
住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
考点八：建设工程项目管理的有关要求
| 项目 | 内容 |
项目管理策划 | 项目管理策划应遵循下列程序：识别项目管理范围；进行项目工作分解；确定项目的实施办法；规定项目需要的各种资源；测算项目成本；对各个项目管理过程进行策划。【简答】 |
合同管理 | 合同管理应遵循下列程序：合同评审；合同订立；合同实施计划；合同实施控制；合同管理总结。【简答】 |
| 质量管理 | 项目管理机构应通过对人员、机具、材料、方法、环境要素的全过程管理，确保工程质量满足质量标准和相关方要求。 |
进度管理 | （1）项目进度管理应遵循下列程序：编制进度计划；进度计划交底，落实管理责任；实施进度计划，进行进度控制和变更管理。【简答】 （2）进度计划变更可包括下列内容：工程量或工作量；工作的起止时间；工作关系；资源供应。【简答】 |
成本管理 | 项目成本核算应坚持形象进度、产值统计、成本归集同步的原则。 【简答】 |
风险管理 | （1）项目风险管理应包括下列程序：风险识别，风险评估，风险应对，风险监控。 （2）项目管理机构应采取下列措施应对负面风险：风险规避；风险减轻；风险转移；风险自留。 |
1、关于合同评审的说法，错误的是（ ）
A．合同评审应在合同签订后进行
B．合同评审包括合同风险评估
C．应评审招标文件的完备性
D．合同发生重大变故后评审
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