第一章 建设工程基本法律知识
1070担保制度
【本节主要内容】
◎ 担保与担保合同
◎ 保证
◎ 建设工程施工中常用的担保种类
◎ 抵押、质押、留置、定金
核心知识点1、担保与担保合同
《担保法》规定，担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用《担保法》担保的规定。
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
核心知识点2、保证
保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
银行出具的保证通常称为保函，其他保证人出具的书面保证一般称为保证书。
| 保证合同内容 | （1）被保证的主债权种类、数额；（2）债务人履行债务的期限；（3）保证的方式；（4）保证担保的范围；（5）保证的期间；（6）双方认为需要约定的其他事项。 |
| 保证方式 | （1）一般保证；（2）连带责任保证（约定不明的，按连带责任保证） |
| 保证人资格 | 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人 国家机关、以公益为目的的事业单位或社会团体、企业法人的分支机构或职能部门不得为保证人 |
| 保证责任 | 保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用 约定不明确的，应对全部债务承担责任 |
保证期间的特殊情况处理
| 类型 | 规定 |
| 债权转让 | 保证人在原保证范围内继续承担保证责任 |
| 债务转让 | 应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 |
| 债权人与债务人协议变更主合同的 | 应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 |
一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
核心知识点3、建设工程施工中常用的担保种类（四类）
| 种类 | 主体间关系 | 保证内容 |
| 施工投标保证金 | 投标人向招标人提供 | 避免投标人随意撤销投标书，或中标后不提交履约保证金和签署合同 |
| 施工合同履约保证金 | 中标人向招标人提供 | 保证施工合同顺利履行 |
| 工程款支付担保 | 招标人向中标人提供 | 保证按照合同约定支付工程款 |
| 预付款担保 | 承包人向发包人提供 | 用于实现承包人按合同规定进行施工 |
核心知识点4、抵押、质押、留置、定金
| 抵押 | 债务人或者第三人不转移对财产的占有 | 债权人依法优先受偿 |
| 质押 | 债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有 | 债权人依法优先受偿 |
| 留置 | 债权人按照合同约定占有债务人的动产 | 债权人依法优先受偿 |
| 定金 | 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 | 双倍返还定金原则 |
【经典真题】
【2017一建】根据《担保法》，下列主体可以作为保证人的有（ ）。
A．某公司的职能部门
B．某市人民法院
C．某有限责任公司
D．自然人孙某
E．某建筑大学
【2018】抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物，通知了抵押权人并告知了受让人转让物已经抵押的情况，则（ ）。
A．转让行为无效
B．转让所得价款应当由抵押权人所有
C．转让所得价款可以向第三人提存
D．转让所得价款只能提前清偿债务
E．转让行为有效
【2016年真题】关于抵押的说法，正确的是（ ）。
A．抵押人没有义务妥善保管抵押物并保证其价值不变
B．转让抵押物的价款只需高于担保债权即可
C．当事人可以在抵押合同中约定抵押担保的范围
D．抵押权可以与其担保的债权分离而单独转让
选项A，抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。
选项B，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效。
选项D，抵押权与其担保的债权同时存在。抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
【2019】某企业以依法可以转让的股份作为担保向某银行贷款，确保近期还贷，此担保方式属于（ ）担保。
A．保证
B．质押
C．抵押
D．留置
权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；（4）依法可以质押的其他权利。
【2018】关于留置的说法，正确的是（ ）。
A．留置权属于债权
B．债权人不负责保管留置物
C．建设工程合同可以适用留置权
D．留置权基于法定而产生
A选项错误，留置权是一种担保物权。
B选项错误，留置权人负有妥善保管留置物的义务。因保管不善致使留置物灭失或者毁损的，
留置权人应当承担民事责任。
C选项错误，《担保法》规定，因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。
D选项正确是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
【2016】关于定金的说法，正确的是（ ）。
A．债务人履行债务后，定金不可抵作价款
B．订金与定金的法律效果相同
C．定金超过合同金额的20%，则定金无效
D．定金的法律性质是担保
