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二建法规知识点：建设工程物权制度
一、物权的种类
所有权—处分权是核心；
用益物权—土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权；
二、土地所有权
①国家所有：城市的土地、无居民海岛、矿藏、水流、海域。②集体所有的不动产：包括法律规定属于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等。
全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
耕地的承包期 30 年。草地的承包期 30 年至 50 年。林地的承包期 30 年至 70 年。
三、建设用地使用权
只能存在于国家所有的土地上。登记时设立。地表、地上、地下分别设。出让、划拨。
流转：①应当书面订立合同。②使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权 的剩余期限 ③应当变更登记。④附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分续期问题：住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。
四、地役权
）地役权自地役权合同生效时设立。（ ）需役地转让涉及地役权的，受让人同时享有地役权；供役地转让涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
五、物权的设立、变更、转让、消灭和保护
（一）不动产物权：登记生效，不登记不转移物权，但不影响合同的效力；
（二）动产物权：交付生效；船舶、航空器和机动车等未经登记，不得对抗善意第三人。
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