2024年二建工程法规新教材第一章考点：物权的设立、 变更、转让、消灭

考点：物权的设立、 变更、转让、消灭

（1）不动产登记

1）不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外

2）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

3）不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理

4）当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物权的合同 ，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力

（2）动产交付

1）动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外

2）船舶、航空器、机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人

（3）其他规定：因人民法院、 仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、 转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力

【习题演练】

关于不动产物权设立的说法，正确的有（　　）。

A．不动产物权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产物权合同的效力

B．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

C．不动产物权登记由不动产所在地的登记机构办理

D．不动产物权的设立属自愿登记

E．不动产物权自合同成立时设立