考点：租赁合同
1、租赁合同的特征
（1）租赁合同的标的物是有体物、非消耗物
（2）租赁合同是转移财产使用权的合同。该特征使租赁合同区别于转移标的物所有权的买卖合同
（3）租赁合同是标的物的使用收益权与租金对待移转的双务、有偿合同。承租人支付租金是租赁合同的本质特征，该特征使租赁合同区别于单务、无偿的借用合同
（4）租赁合同是诺成合同。该特征区别于须交付标的物才能成立的借用合同
（5）租赁合同具有期限性和持续性。该特征区别于一次性给付和转移永久性所有权的买卖合同
2、租赁合同的类型与合同形式
（1）定期租赁合同
①租赁期限不得超过 20年。超过 20 年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过 20年
②定期租赁中，租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。租赁期限低于6个月的，可以采用书面形式，也可以采用口头形式
（2）不定期租赁合同：
①双方当事人没有约定租赁期限或约定不明的；
②租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的；
③租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的
3、租赁合同双方当事人的权利义务
（1）出租人的义务
①按约交付租赁物并保持其适租性的义务
②对租赁物承担权利瑕疵担保责任的义务
③及时维修租赁物的义务
（2）承租人的义务
①按约支付租金的义务
②按约使用租赁物的义务
③妥善保管租赁物的义务
④第三人对租赁物主张权利时的通知义务
⑤返还租赁物的义务
（3）承租人的权利
①租赁物的使用收益权
②减少租金请求权（特定情形下）
③经出租人同意后对租赁物的改造权
④经出租人同意后的转租权。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租
4、租赁合同的解除权
（1）承租人的合同解除权
①租赁物非因承租人原因被司法机关或者行政机关依法查封、扣押，致使租赁物无法使用的
②租赁物非因承租人原因发生权属争议，致使租赁物无法使用的
③非因承租人原因租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，致使租赁物无法使用的
④因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的
⑤租赁物危及承租人的安全或者健康的。即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同
（2）出租人的合同解除权
①承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失
②承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
③承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同
（3）双方当事人的合同解除权：不定期租赁或视为不定期租赁的合同，双方当事人均享有随时解除合同的权利，但是应当在合理期限之前通知对方
【习题演练】
【2023】关于租赁合同中承租人转租的说法，正确的是（ ）。
A．承租人可以决定是否转租
B．承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效
C．承租人转租的，转租合同的内容可以突破租赁合同的内容
D．转租合同订立后，租赁合同自动解除
