二、多项选择题
场景 甲将被单位外派出国两年，临行前将自己的一套房屋钥匙交与邻居乙，让乙帮其照看房屋。甲走后不久，乙以房主身份将甲的房屋出租给丙，与丙签订房屋租赁合同，合同期一年半。甲的单位因有其他安排提前一年将甲从国外调回，甲回到家看到自己的房屋有人住，丙还拿出当初与乙签的合同给甲看，甲看后便明白是怎么回事。
根据场景，回答下列问题：
24．物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括( )。
A．所有权
B．财产权
C．使用权
D．用益物权
E．担保物权
25．不动产物权的( )，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
A．设立
B．变更
C．出售
D．转让
E．消灭
26．根据《物权法》规定，抵押财产自下列( )等情形之一发生时确定。
A．债务履行期届满，债权未实现
B．抵押人被宣告破产或者被撤销
C．当事人约定的实现抵押权的情形
D．抵押权在主债权诉讼时效期间时
E．严重影响债权实现的其他情形
27．下列选项中，对于质权人的权利和义务的表述正确的有( )。
A．质权人可以处分质押财产
B．质权人可以放弃质权
C．质权人不得擅自使用质押财产
D．质权人不得擅自转质
E．质权人可以请求出质人及时行使质权
28．物权的保护应当采取的方式有( )。
A．无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，不能返还原物或者返还原 物后仍有损失的，可以请求损害赔偿
B．妨害行使物权的，权利人可以请求排除妨害
C．侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿
D．有可能危及行使物权的，权利人可以请求消除危险
E．债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利
