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二建法规题库：物权的设立、变更、转让、消灭和保护
【2023年真题】关于不动产物权的说法，正确的是（ ）。
A．设立不动产物权，除法律另有规定外依法登记发生效力
B．依法应当登记的不动产物权，自申请不动产登记时发生效力
C．不动产物权的变更，无需登记
D．不动产物权的登记，由建设行政主管部门办理
参考答案：A
参考解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。
【2022年真题】 某施工企业因工作需要购买一辆二手机动车，施工企业取得该机动车的时间是（）。
A．订立机动车买卖合同时
B．交付行驶证时
C．交付车辆时
D．进行过户登记时
参考答案：C
参考解析：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。
【2019年真题】关于不动产权设立的说法，正确的是（ ）。
A．不动产权变动未经登记，不影响当事人之间订立的消灭不动产权合同的效力
B．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
C．不动产权的设立属自愿登记
D．不动产权自合同成立时设立
E．不动产权物权登记由不动产所在地的登记机构办理
参考答案：ABE
参考解析：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力 。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。 不动产登记， 由不动产所在地的登记机构办理。
【2021年真题】关于物权的说法正确的是（ ）。
A．物权包括所有权、债权、用益物权和担保物权
B．用益物权包括对自己所有的财产享有使用权和收益的权利
C．依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记
D．物权保护方式，只能单独适用
参考答案：C
参考解析：选项A，物权包括所有权、用益物权和担保物权。 选项B，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 选项D，物权保护方式可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
