（一）法律特征
（1）转移租赁物使用收益权，不转让其所有权
（2）诺成合同和双务、有偿合同
（3）不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议，合同即告成立。
（二）租赁合同的类型
定期租赁 | 约定租赁期限的，不得超过20年。超过部分无效。 租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。否则视为不定期租赁。 |
不定期租赁 | 分为当事人没有约定租赁期限和定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的两种情形。 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，对于不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，视为不定期租赁。 |
2020年试题．租赁合同可以约定租赁期限，租赁期限的上限为（ ）。
A.10
B.20
C.25
D.30
（三）租赁合同当事人的权利义务
（1）出租人的义务
1）交付出租物
2）维修租赁物
3）权利瑕疵担保
3）物的瑕疵担保
4）保证承租人优先购买权
5）保证共同居住人继续承租
（2）承租人的义务
1）支付租金
2）按照约定使用租赁物
3）妥善保管租赁物
4）有关事项通知（如第三人主张权利）
5）返还租赁物
6）损失赔偿。
注：1）承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
2）承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
3）未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
2019年试题．在租赁合同中属于承租人义务的是（ ）。
A．维修租赁物
B．第三人主张权利通知
C．权利瑕疵担保
D．转租
E．妥善保管租赁物
承租人的主要义务是支付租金、按照约定使用租赁物、妥善保管租赁物、有关事项通知、返还租赁物和损失赔偿。
在租赁期间，遇到租赁物需要维修、第三人主张权利及其他涉及租赁物的相关事项，承租人应当及时通知出租人。
出租人的主要义务是交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。
选项AC均为出租人的义务，选项D错误，正确答案为BE。
2018年试题．某施工企业与租赁公司签订了塔吊租赁合同，施工企业在租赁期间损坏了塔吊的两个部件，并有意转租该塔吊，关于施工企业义务的说法，正确的是（ ）。
A．施工企业应当对塔吊部件进行维修
B．施工企业应当对塔吊做相应改造
C．施工企业转租塔吊后应当将相关情况通知租赁公司
D．施工企业应当承担塔吊部件的损害赔偿责任
A选项错误，出租人的主要义务是交付出租物、维修租赁物、权利瑕疵担保、物的瑕疵担保、保证承租人优先购买权和保证共同居住人继续承租。
B选项错误，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
C选项错误，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
D选项正确，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
（四）其他规定
情形 | 处理 |
在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益 | 归承租人所有，但当事人另有约定的除外 |
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的 | 承租人可以要求减少租金或者不支付租金 |
因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的 | 承租人可以解除合同 |
温馨提示：文章由作者233网校-cxyx独立创作完成，未经著作权人同意禁止转载。
