核心知识点1、担保与担保合同
担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
核心知识点2、保证
保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。
保证合同内容 | 一般包括被保证的主债权的种类、数额，债务人履行债务的期限，保证方式、范围和期间的条款。 |
保证方式 | （1）一般保证；（2）连带责任保证 保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任 |
保证人资格 | 机关法人不得为保证人，但是经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 以公益为目的的非营利法人、非法人组织不得为保证人 |
保证责任 | 保证担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用 约定不明确的，应对全部债务承担责任 |
保证期间的特殊情况处理
类型 | 规定 |
债权转让 | 保证人在原保证范围内继续承担保证责任 |
债务转让 | 应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 |
债权人与债务人协议变更主合同的 | 应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 |
一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。
核心知识点3、建设工程施工中常用的担保种类（四类）
种类 | 主体间关系 | 保证内容 |
施工投标保证金 | 投标人向招标人提供 | 避免投标人随意撤销投标书，或中标后不提交履约保证金和签署合同 |
施工合同履约保证金 | 中标人向招标人提供 | 保证施工合同顺利履行 |
工程款支付担保 | 招标人向中标人提供 | 保证按照合同约定支付工程款 |
预付款担保 | 承包人向发包人提供 | 用于实现承包人按合同规定进行施工 |
核心知识点4、抵押、质押、留置、定金
抵押 | 债务人或者第三人不转移对财产的占有 | 债权人依法优先受偿 |
质押 | 债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有 | 债权人依法优先受偿 |
留置 | 债权人按照合同约定占有债务人的动产 | 债权人依法优先受偿 |
定金 | 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保 | 双倍返还定金原则 |
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）海域使用权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未抵押的其他财产。
对于以上第（1）项至第（3）项规定的财产或者第（5）项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
试题演练
1、下列主体中，具有保证人资格的是（ ）。
A.公益事业单位
B.建筑行业协会
C.清算中的法人
D.国有金融机构
2、财产抵押时，抵押权自抵押合同生效时设立的有（ ）。
A.原材料
B.交通运输工具
C.生产设备
D.建设用地使用权
E.正在建造的建筑物
3、下列财产中，可以抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.所有权有争议的财产
C.土地附着物
D.拟建造的船舶
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
4、关于留置的说法，正确的有（ ）。
A.可以留置的财产仅限于合法占有的财产
B.可以留置的财产包括不动产
C.债权人实施留置后，债务人的债务承担以留置财产的价值为限
D.建设工程合同中不能实施留置
E.留置权人负有妥善保管留置财产的义务
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