【思维导图】
本篇对五种担保方式中“抵押”方式相关核心知识点进行思维导图全面解析。
典型例题
1、根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）。
A．海域使用权
B．建筑物
C．生产设备、原材料
D．正在建造的船舶
E．建设用地使用权
233网校答案： ABE
233网校解析：当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）海域使用权。（4）正在建造的建筑物。当事人以下列财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人：（1）生产设备、原材料、半成品、产品；（2）交通运输工具；（3）正在建造的船舶、航空器。
2、建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理了抵押登记，则（ ）。
A．项目转移给银行占有，抵押权自签订之日起生效
B．项目转移给银行占有，抵押权自登记之日起生效
C．项目不转移占有，抵押权自签订之日起生效
D．项目不转移占有，抵押权自登记之日起生效
233网校答案：
D
233网校解析：抵押是不转移占有的，房地产抵押应当登记，抵押权在办理抵押登记之日起生效。
3、施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。
A．10
B．20
C．30
D．50
233网校答案：B
233网校解析：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。题干中主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元，共130万元，则返还施工企业的款项为150－130＝20万元。
4、甲公司将其有权处分的在建工程抵押给银行，银行同时要求甲提供保证担保，未约定保证方式。借款到期后，甲无力偿还银行贷款，则该银行有权（ ）。
A．直接变卖该工程
B．直接与甲协议以工程折价受偿
C．直接转移占有该工程
D．直接要求保证人代为清偿债务
E．向法院起诉拍卖该工程后优先受偿
233网校答案：
BE
233网校解析：抵押担保，可以协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款受偿，协议不成，抵押权人可向法院起诉。保证如无约定方式则为一般保证，不能直接要求保证代代为清偿。
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