2022年二级建造师执业资格考试零基础通关计划
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考点一、租赁合同的法律规定
1、租赁合同的法律特征
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同，也是诺成合同和双务、有偿合同。
2、租赁合同的内容和类型
租赁合同 | 内容要点 |
内容 | 一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款 |
类型 | 根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁 |
根据是否约定租赁期限，还可分为定期租赁和不定期租赁 | |
定期租赁 | 租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效 |
租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式 | |
不定期租赁 | 当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁 |
两种情形： ①当事人没有约定租赁期限； ②定期租赁合同期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期 |
3、租赁合同当事人的权利义务
出租人的义务 | 承租人的义务 |
交付出租物 | 承租人的义务 |
维修租赁物 | 支付租金 |
权利瑕疵担保 | 按照约定使用租赁物 |
物的瑕疵担保 | 妥善保管租赁物 |
保证承租人优先购买权 | 有关事项通知 |
保证共同居住人继续承租 | 返还租赁物 |
4、租赁合同的其他规定
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六6个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
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【2021】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，租赁合同（ ）。
A.有效
B.效力不受影响
C.无效
D.效力特定
【2021】根据《民法典》，租赁合同的承租人可以随时解除合同的情形有（ ）。
A.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依法仍不能确定的
B.租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的
C.出租人不同意承租人对租赁物进行改善或者增设他物的
D.租赁物被司法机关依法查封扣押的
E.租货物危及承租人安全或者健康的，承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格的
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。B错误。
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。C错误。
因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。D保险起见不选，租赁物被司法机关依法查封扣押的，致使合同目的不能实现，由于不能判断是否为承租人的责任，所以不选。
租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。E正确。
考点二、融资租赁合同的法律规定
融资租赁合同涉及出租人、出卖人和承租人三方主体。承租人要求出租人为其融资购买所需的租赁物，由出租人向出卖人支付价款，并由出卖人向承租人交付租赁物及承担瑕疵担保义务，而承租人仅向出租人支付租金而无需向出卖人承担义务。
融资租赁合同 | 内容要点 |
法律特征 | （1）出租人身份的二重性 |
（2）出卖人权利与义务相对人的差异性 | |
（3）融资租赁合同是要式合同 | |
出租人的义务 | 向出卖人支付价金、保证承租人对租赁物占有和使用、协助承租人索赔和尊重承租人选择权 |
出卖人的义务 | 向承租人交付标的物和标的物的瑕疵担保 |
承租人的义务 | 支付租金、妥善保管和使用租赁物、租赁期限届满返还租赁物 |
融资租赁合同中，出卖人是向承租人履行交付标的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人（出租人）履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（1）标的物严重不符合约定；
（2）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。
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【2021】关于融资租赁合同，说法正确的是（ ）。
A.出租人应当履行占有租赁物期间的维修义务
B.承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租
C.融资租赁合同可以采用口头形式
D.当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同效力待定
选项B正确，当事人约定租赁期限届满租赁物归出租人所有，因租赁物毁损、灭失或者附合、混合于他物致使承租人不能返还的，出租人有权请求承租人给予合理补偿。
选项C错误，融资租赁合同应当采用书面形式。
选项D错误，当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。
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