2022年二级建造师执业资格考试零基础通关计划
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一、买卖合同的法律特征
（1）买卖合同是一种转移财产所有权的合同
（2）买卖合同是有偿合同
（3）买卖合同是双务合同
（4）买卖合同是诺成合同
二、买卖合同当事人的权利义务
合同当事人 | 主要义务 |
出卖人 | （1）按照合同约定交付标的物的义务 交付的方式：①现实交付；②简易交付；③占有改定；④指示交付；⑤拟制交付 |
（2）转移标的物所有权的义务 | |
（3）瑕疵担保义务 | |
买受人 | （1）支付价款的义务 应当按照约定的数额和支付方式、地点、时间支付价款 |
（2）受领标的物的义务 | |
（3）对标的物进行检验和及时通知的义务 |
三、标的物毁损灭失风险的承担
情形 | 标的物毁损、灭失的风险的承担 |
一般规定 | 在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担 |
买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的 | 买受人应当自违反约定时起承担 |
运输的在途标的物 | 自合同成立时起由买受人承担 |
运送至买受人指定地点并交付给承运人后，由买受人承担 | |
交付地点不明的，标的物交付给第―承运人后，由买受人承担 | |
买受人拒绝接受标的物或者解除合同的 | 由出卖人承担 |
四、特殊买卖合同的规定
特殊情况 | 具体规定 |
凭样品买卖 | 指标的物的品质须与特定的样品品质一致的买卖 |
试用买卖 | 试用买卖的当事人可以约定标的物的试用期限 |
试用期限届满，买受人对是否购买标的物未作表示的，视为购买 | |
标的物在试用期内毁损、灭失的风险由出卖人承担 | |
招标投标买卖 | 招标人采用招标的方式向投标人购买或出售标的物，投标人编制标书参与竞卖或竞买，招标人根据评标报告确定中标人 |
拍卖 | 以公开竞价的方式，将标的物出售给应价最高的竞买人的买卖方式 |
易货买卖 | 当事人约定易货交易，转移标的物的所有权的，参照适用买卖合同的有关规定 |
五、孳息的归属和买卖合同的解除
孳息的归属 | 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有 |
标的物在交付之后产生的孳息，归买受人所有 | |
买卖合同的解除 | 因标的物的主物不符合约定而解除合同的，解除合同的效力及于从物 |
因标的物的从物不符合约定被解除的，解除的效力不及于主物 | |
标的物为数物，其中一物不符合约定的，买受人可以就该物解除 | |
分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同 |
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【2021】除当事人另有的定外，出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物毁损灭失的风险自（）起由买受人承担。
A.合同成立时
B.合同生效时
C.标的物交付时
D.运输行为完成时
【2021】关于买卖合同中出卖人多交标的物时买受人处理方式的说法，正确的有（ ）。
A.买受人无权接收多交的部分
B.买受人接收多交部分的，按照合同订立时的市场价支付价款
C.买受人可以拒绝接收多交的部分
D.买受人拒绝接收多交部分的，应当及时通知出卖人
E.买受人接收多交部分的，按照约定的价格支付价款
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